华谊兄弟电影城项目疯狂圈地 文化嫁衣难掩地产野心

2012年继郑东新区之后，郑州又提出了一个更大的概念——郑汴新区。新区规划中，中牟被视为郑州新区的咽喉，是郑州新区未来发展的引擎。因此从2012年开始，不少大开发商开始进入中牟。

“几年前建业便在中牟拿地了，但项目一直没有做起来，邀请华谊兄弟加入，开发影视地产，对项目及区域都有催热效应。”一位接近建业的人士表示，目前地块所处的中牟县绿博组团发展不成熟，周边已经长期没有新增基础设施。电影小镇的建设受到政府重视，或许能带动区域内学校、医院、商业等板块的发展。

惨淡影视城

一面是风风火火的合作热潮，另一面却是旗下影视城的惨淡经营。

2012年8月，华谊影城（苏州）有限公司在苏州市阳澄湖半岛摘得由7个地块构成的67万平方米超大体量的商服、文体娱乐配套地块——苏地2012-G-69号地块。华谊兄弟在公告中表示，公司旨在阳澄湖半岛打造一个集文化旅游于一体，国内第一家融入中国文化、具有自主品牌的世界级影视文化旅游项目。而在2014年华谊兄弟公布的《投资者关系活动记录表》中提到，苏州电影世界预计2015年底开业。

可是，拿地至今三年过去了，影视城依然鲜有进展。华谊兄弟苏州影视城总监张丽芬表示：“项目还没有正式全面动工，还处于施工和规划设计阶段。开业期推迟至2017年。”

“主题公园投资前期耗资较大，而华谊兄弟根本没有钱。”绿维创景主题公园分院院长冯锦凯告诉中国房地产报记者，由于资金不到位，目前华谊兄弟旗下的影视城项目中仅苏州影视城真正启动了。

华谊兄弟2014年年报显示，华谊影城（苏州）有限公司资产总额8.8亿元，2014年营业收入217.51万元，净利润-376.39万元。

“运作一个项目都这么吃力，接下来如此多的盘华谊又将如何接力？”冯锦凯说。

地产算盘

或许，华谊兄弟是在筹划一盘更大的棋。

公司2014年年报显示，公司营业总收入较上年同期相比增长18.62%，其中品牌授权及实景娱乐板块业务收入2.34亿元，较上年同期相比增长463.66%。主要是因为第四季度业务拓展迅猛，陆续签约多个新项目，取得品牌授权费。

作为推动文化旅游地产项目的主力军，华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司的发展模式是，以与合作方成立合资公司的形式进行轻资产运作，华谊兄弟提供品牌授权。这样，仅仅通过授权，华谊兄弟就能拿回合作投入的资金。

实际上，早在去年华谊兄弟就开始腾挪壳资源资产运作地产投资。

2014年6月30日，华谊兄弟发布公告：华谊兄弟传媒股份有限公司拟出让其持有的华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（以下简称“华谊实景”）49%的股权给北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙）。

而投资方华信实景在北京市企业信息网上所显示的注册时间为2014年5月16日，仅比此次交易早了一个半月，该公司在此次交易前，并无其他投资行为。

在业内人士看来，引入战略投资者，或旨在谋求更大布局——地产。“一方面，有限合伙企业不需要披露合伙人信息、合伙人的利益分配，而且还有税收优惠。但华谊兄弟（天津）实景娱乐公司作为上市公司的子公司，与其他合作方共同运营项目需要披露相关信息。华谊兄弟做文化旅游地产，需要整合业外资源。他们把业外大佬拉进有限合伙企业里，可以规避信息披露要求，比如合伙人的信息、利益安排、业绩对赌等。更重要的是，实景娱乐业务模式对于项目合作者而言，特别是对于地产巨头和地方政府而言，是一个特别有利于圈地的‘好故事’。”一位接近华谊兄弟的人士表示。