移民型一线城市房价上涨四成 政策强刺激或成导火线

当全社会都沉浸在全民炒股的热潮中时，似乎已经黯淡了很长时间的楼市也沉不住气了。最近一则消息把整天盯着K线图的股民们给惊呆了——深圳房价2个月上涨40%！这是真的吗？

深圳房价涨幅一骑绝尘

6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份，全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。

四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”，从成交量来看，5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

5月，深圳成交量和房价涨幅均居全国首位，且根据国家统计局的数据，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。

深圳国土与规划委数据也显示，截止到5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%。

中原地产的统计数据显示，在4月1日~5月23日，深圳楼市共有46个新盘开盘或加推，出现14个“受捧盘”，占比高达30%。

事实上，四大一线城市在“3·30”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象，但北上广的回暖还属于温和可控的，但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张，但其中部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%！

据媒体不完全统计，5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米，最高涨幅为1.3万元/平方米，涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。

其中，被赋予“福田后花园”美誉的龙华新区领涨全市。在2014年至今的这一轮上涨中，龙华无疑是一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。

由此可见，虽然“2个月上涨40%”的只是深圳少数楼盘，这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作，但从整个深圳市过去2个月的房价走势上看，大幅上涨已是不争的事实。那我们不禁要问，原本已经平稳了很长时间的深圳房价为什么又会突然爆发了呢？

上涨逻辑一：政策强刺激

要说深圳房价上涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。

毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。