施永青：中央对房地产地调控须审慎并要适可而止

　　中央经济工作会议正在北京举行，相信调控房地产将是议程之一。会前，中央已摆明姿态，对房地产的调控不会放松，以逐步减少中国经济发展对房地产的依赖。这是中央调整经济结构的重要内容，市场上已没有人会怀疑中央在这方面的决心。

　　然而，当前国际的宏观环境可谓风高浪急、危机四伏，中国原有的经济发展模式正受到外来的冲击。中国如果想继续保持经济平稳地快速发展的话，在调控房地产时，必须有全盘的考虑，不能要求一步到位。

　　中国加入世贸十年，如今已成为世界的出口大国。中国的产品能营销全球，产品价廉物美当然是最重要的因素，但欧美市场能买入中国这么多的产品，亦得依赖西方胡乱借贷作超额消费。现在欧美已出现债务危机，借贷能力势必减弱，中国要维持出口增长一定没有之前的十年那么容易。

　　在这种形势下，中国的产业结构，想不转型也不成。中央如果还想「稳增长」，就不宜在这个时期同时向房地产市场做大手术。这只会造成不必要的动荡，令经济转型不易平稳地进行。

　　中国要减少对出口的依赖，就必须扩大内需，而房地产过去一直都是内需的重要源头。如果在出口难再增长的情况下去遏抑房地产业，只会令内需也跟着出口一起萎缩，那中国的经济就会受到双重打击，很难「稳增长」了。

　　过去，房地产业的高速发展，带来对钢铁、水泥、木材、铝窗、玻璃、电线、水喉、油漆等建筑材料的庞大需要，又刺激非毛坯设计、地产代理、按揭贷款等服务行业的蓬勃发展。地产行业一旦衰退，以上的内部需求也会跟着萎缩，打击面会非常广阔，对经济造成的破坏力不可低估。

　　再者，地方政府的财政收入相当依赖地产。地产商都是交税大户，而卖地亦是地方政府的重要收入。失去了这方面的收入，地方政府凭甚么去带头加公务员工资、去加大基建方面的投入，以及去增加各项社会服务。地方政府甚至因而陷入财政危机，要中央出手打救。

　　而更要命的是中国家庭大都拥有自己的物业(买不起楼的主要是新一代)，房地产价格一旦回落，很多家庭的财富很快都会一齐蒸发。他们的消费意欲与投资能力都会下降。整个社会的经济动力都会大幅下降。经济一旦出现通缩，就会产生负面的连锁反应，需要一段很长的时间才能复原，因此，中央在调控房地产时必须十分审慎，要懂得适可而止。