中原看市:虽遇春节成交淡静，但淡市中蕴含机遇

　　适逢农历春节，2012年1月份惠州楼市供需表现均相当淡静。一方面，开发商在供货上集体回避，以惠城区为例，全月新开盘项目仅8个，且推出货量不多，一共新增供应住宅991套，新增供应面积合计11.5万平米，环比减少82%，同比减少47%。另一方面，在成交上客户更多将关注点转移到楼市之外，1月份惠城区住宅成交801套，环比减少52%，同比减少66%。

　　在价格方面，本月录得惠城区住宅成交均价6023元/平米，环比下降6%，同比下降2% 。成交价格的下跌属意料之中，但略感下跌动力不足，特别是当有些楼盘定价略低于市场价时，则可带来不错的成交量。

　　在片区方面，由于中信凯旋城、中楷华章以及东江学府多个项目新开盘或加推新货,令到金山湖片区成为1月的惠城楼市绝对焦点，而个盘方面，中信凯旋城.凯旋国际项目依然一枝独秀，单月成交接近300套，继续淡市飘红。

　　对于未来的楼市走势判断，估计政策压力以及楼市供过于求的市场压力仍然会持续影响，所以在较长时间内令到楼市的总体走势将会持续疲软。但是，对个盘而言不排除会在淡市之中蕴藏着机会。

　　事实上，我们通过与现场客户的接触，发现当前客户的心态经过了一段时间的观望已经有所调整，不少客户对入市购房的态度已经由“消极”转向“相对积极”，而且惠州刚性需求以及改善需求客户基数仍然较大，所以，只要产品素质高、定价合理，相信有不少客户仍会果断出手，预计2、3月份的楼市成交将有机逐步回升。