元宵节后将成租赁最旺时段 天河租赁盘源最充裕

　　从2011年12月下旬开始，外地来穗的租房族便陆续退租，回乡过年，大批租赁房源重新流入市场，但由于节前承租客户数量有限，成交情况很一般。2012年1月1-20日，满堂红地产新收租赁客户比2011年12月1-20日减少47%，成交量也缩减两成左右，特别是东圃、员村、南洲等传统外地人士租住板块，尤为严重，市面上流通的租赁房源，多数为两房或小三房，小业主委托中介放租，租金只是略微下调5%-6%，不算明显。

　　满堂红专业人士表示，2012年1月29日开始，市内大型中介行的分店陆续启市，回流广州的外地客户也开始联系中介人员去看房，估计从年初七至元宵节期间，客源会逐渐增多，但一般从元宵节之后的半个月内，才是春节后租赁的“最旺”时段。

　　1月29-31日三天(节后)，满堂红地产新收的租赁客户比1月18-20日三天(节前)大幅增加1.06倍，需求量最大的板块是天河的东圃、员村板块，海珠区的赤岗、南洲板块以及白云的同和板块等。需求对象主要是50-70平方米的小一房或两房物业。由于大批租客仍在返程途中，现时小业主放租的租金水平仍维持在去年12月下旬的水平，暂未大幅度提高，满堂红专业人士预计过了元宵节后，全市租金会有明显的上涨，比节前上涨15%-18%。

　　1月29-31日三天(节后)，根据满堂红统计数据显示，节后三日新收租盘量最多的是海珠区，占全市新收租盘量的大约24%。其次是天河区，新增租盘量占约16%，第三位则是白云区，新增租盘占比约15%左右。

　　海珠区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在工业大道、南洲、广州大道南一带。其中工业大道主要集中在金碧花园，整个海珠这三日新增加的租盘，有近一成左右是金碧花园的盘源。根据满堂红1月份成交数据来看，金碧花园的平均租金在40元/平方米/月左右，40-60平方米的小户型最热租，40多平方米的单位月租金在1800-2000元/月左右，60-70平方米的单位则在2100-2700元/月不等。

　　根据满堂红统计数据显示，天河区新增租赁盘源最充裕的板块主要集中在员村板块、天河公园板块以及粤垦板块，其中员村板块新增租盘较为充裕，天河区的节后新增租盘有近两成是集中在员村板块，员村的楼梯楼目前平均租金在25元/平方米左右，成交主要是2房单位。员村的电梯楼盘源主要集中在赛拉维、翠湖山庄等，翠湖山庄的平均租金在29元/平方米/月，赛拉维则以40多平方米的小户型为主，月租金在2100-2500元/月，比较受年轻白领的追捧。

　　白云区则是外地打工一族租赁热点区域。根据满堂红统计数据显示，白云区在节后三日新增租赁盘源最多的板块主要为机场西板块、新市板块，分别各占整个白云区新增租盘的23%、20%。机场西板块新增租盘主要集中在翠逸家园、万方园等楼盘，平均租金在43元/平方米左右，其中万方园的30多平方米小户型最热租，月租金在1800-2100元左右。