未来首套房利率会出现大幅优惠 最大幅度为七折

　　导读：央行要求落实差别化住房信贷，满足首次购房家庭的贷款需求。2月8日16点，经济之声聚焦：进入2012年，首套房利率为何能回归宽松?首套房利率放松，房地产调控组合拳是否正在松动?推行差别化住房信贷政策，能给持续低迷的楼市带来多少暖意?

　　中广网北京2月8日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，央行在官网发布最新消息说，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。央行指出，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

　　加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。去年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行把首套房利率调整到基准利率。据了解，在北京，去年三四季度需要等待1到2个月的住房贷款，现在基本在1到2周左右就能审批完成。此前，住建部也曾在去年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。住建部和央行接连表示要满足首套房贷款，这释放出什么信号?首套房的利率回归宽松主要的原因是什么呢?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为这是由三方面原因共同决定的：

　　韩世同：主要有三个方面的原因，第一是住建部去年底的要求坚持差别性的信贷政策的表态，央行给银行金融系统一定的推动。第二去年存款准备金率开始放松了，信贷规模有加大的可能了。第三目前各种各样的高利贷的比基金、担保、信托、委托贷款等业务的风险越来越大，银行就要主动的回归传统的信贷业务，其实在央行发文之前各地的银行，北京、广州都已经有回到基准利率的走势，央行这次表态对于推动首套房贷的利率回归还是起到很好的推动促进的作用。

　　人们好像觉得首次购房利率恢复会使限购、限贷政策放开，我不这样理解，因为限贷的政策主要针对投资性的购房，尤其是三套以上的多套购房的置业限贷，现在其实可能限贷政策扩大了，由于信贷规模比较紧张，银行擅自扩大到对首次置业跟二次置业限购对象的范围了，现在应该回归原来的差别性的还是新国八条的政策内容来，银行原来没有执行新国八条，现在重新恢复执行新国八条。

　　很多购房者从近期的政策当中得出结论认为接下来可能首套房的利率会出现大幅的优惠，是这样吗?韩世同对此表示认同：

　　韩世同：我是赞同的，因为当初的首套房就是到七成的，现在最低的幅度也就是回归到八五折，离当初的最优惠的七折和两成的首付的最优惠的条件，还是有一定的差别，我觉得最大的幅度应该是回到七折。

　　二套房的贷款首付6成利率上浮1%的政策仍然不变，推行差别化住房信贷政策能够给持续低迷的楼市带来多少的暖意呢?韩世同认为即便对二套房的政策放开也不会对市场带来太大的暖意：

　　韩世同：即便对二套房的政策放开也不会对市场带来太大的暖意。因为当初房价被推高主要还是三套以上的投资性的，尤其是不受购买能力局限的，温总理之前的讲话人们可能更关注遏制投资性的需要使房价回归，但实际上第一条就是强调还是要加强宏观调控，要密切关注经济的动态和变化，要强调灵活性、针对性和前瞻性，还要强调调节调整的力度和强度，适当的预调微调，房地产的限购政策还是有可能纳入预调微调的范围的，在一二线的限购城市的高端房和郊区房方面可能放开第三套的限购。第二套的限贷肯定进一步的放松和回归。