北京楼市开启顶豪别墅时代 更考验产品功力与附加值

作为顶豪城市别墅的代表，金地中央世家旗帜鲜明地打造出了“一亩大宅”的产品尺度。每户占地面积一亩以上，别墅面积约600-800平方米，而花园面积就达到200-300平方米。地上和地下空间的多个设计亮点，使得其在中央别墅区众多项目中脱颖而出。

金地集团华北区域副总经理遇绣峰认为，顶豪别墅最重要的是稀缺性，今年北京豪宅价格高企的根本原因，是因为这些项目占据稀缺资源。

高端置业人群往往追求高附加值，占据优质教育资源的第一居所别墅更是稀缺。随着财富人群的增长以及北京国际化城市的推进，国际化教育势在必行。而中央别墅区已成为北京最具国际化视野的国际学区，区域教育资源非常雄厚，拥有北京顺义国际学校、鼎石国际学校等世界级知名学校。

金地中央世家是距离鼎石国际学校最近的别墅社区，项目周边还聚集着ISB（顺义国际学校）、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校、温莎双语幼儿园、海嘉国际双语学校等最优质的国际教育资源。

北京房协秘书长陈志表示，顶豪别墅应具备“好、大、少、贵”的特征，目前正在筹划建立一套顶豪项目价值体系，包括从区位、产品、园林到私密性等10个大项指标，数十个子指标，希望能够推动北京豪宅市场发展。

金地中央世家聚焦高阶财富需求

由于顶豪别墅高总价的特点，相对于高单价但面积较小的平层豪宅而言，购房准入门槛更高。

万科高端事业部总经理高广汉认为，北京顶豪别墅的总价应该要达到两三千万元起。如中粮瑞府项目的主力区间为3000万到6000万，西宸原著也达到2000万至5000多万的总价。

北京一直是高净值人群的聚居地。胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》显示,定居北京的千万富豪达到19.2万人,亿万富豪达到1.13万人,全国排名第一。胡润预测,未来三年,中国亿万资产以上的富豪人数可能达到7.3万人。

龙湖北京区域研发负责人田菡认为，顶豪别墅作为一种现代高端生活方式，除了占据稀缺资源外，还要注重购房者的生活感受和情境营造。

与以往财富人群相比，如今更多是新一代财富新贵入场。遇绣峰表示，今年以来一个特别的现象是，资产增值较快的新贵，金融、科技、互联网等新兴行业的财富人群，逐渐成为各大顶豪别墅项目的客群。

诸多有海外留学工作背景的客户十分关注中央别墅区。长时间的高端项目开发，使中央别墅区形成了独特的居住氛围，高档生活资源齐备，国际商务氛围成熟，高尔夫球场、高端商业会所等诸多国际化配套环伺，更有欧陆广场等大型商业围绕。

此外，部分高端改善性需求也倾向于就近选择更新换代产品。如金地中央世家就将部分意向客群定位于望京等东部高端住宅客户、片区内住在联排别墅等有物业升级需要的客户。

陈志表示，未来还会有更多从股市套利出来的资金成为顶豪别墅的购买者，下半年有更多集中签约出现。