中国楼市不会崩盘 转型与“房地产+”成2015年关键词

“房地产税”是参会嘉宾在博鳌铿锵行上的另一个激辩点。对此，任志强再次使出杀手锏“我没搞懂”：“美国有房地产税，但房价还是往上涨，现在价格涨得比2008年还高。”

“中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年列入计划，那时候物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。”

在前一局辩论中略显“沉默”的樊纲，则用“这都是前几年已经讨论了好多次的，争议了好多的，我就不说了”结束了在铿锵行中的发言。

连平则认为，房地产税是一个相当复杂的问题，关键是如何找到合理的路径来解决这个问题。

至于房地产税的作用，连平表示其对于抑制投机、改善结构，如果说合理的方案的话，应该能够起到一个这样的作用，或者说一定程度上起到这样的作用。

下半场新玩法

面对“房地产的新角色”的话题，一众房地产精英基本达成共识--房地产行业已开始进入下半场，企业更多需要尽快适应新的玩法。

从众多嘉宾的发言来看，尽管从商业、文旅、产业等角度做出思考，但不难看出，去地产思维、提升管理服务是他们认可的主要应对方案。

印力集团董事长、CEO、创始人之一丁力业表示，商业地产之所以受到冲击如此之大，主要归因于企业自身没有将分内的事情做好。

除此以外，如何在用互联网思维去审视房地产业是新时期的一大议题，中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明认为，互联网已经颠覆了房地产原有的体系，无论是住宅地产、商业地产、产业地产等，都应该按照互联网思维回归服务的本质，如果重心放在地产就永远没有希望。

花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军则展示了服务业的发展潜力，他表示，房地产的本质是服务行业，花样年如果做房地产，香港给的PE只有4-6倍；但做服务业的话，获得的PE则至少是10-20倍。

“行业最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的，我相信这个可能是未来中国社会发展的趋势，也是我们这个行业转型的一个趋势。”

互联网与金融

今年蓬勃兴起的“互联网+”潮流，正在引发经济社会的变化，在房地产方面也将带来促进销售、跨界合作、资源整合等效果。

对此，凯德集团中国区总裁罗臻毓也有自己的见解：“在互联网时代，消费者成为智慧消费者，从房地产角度来讲，拥有这些消费者，也只能把房地产做得更有智慧。”

走在潮流前端的任志强则认为：“最关键的是把房地产的思维概念改换了，而不是单纯作为工具使用。”

除了热门的互联网，金融创新也是房地产商无可避免的课题。