中国电建56亿武汉拿地 半年地产业务营业收入仅50亿

  　2015年8月28日，南国置业15.75亿斩获P(2015)070号硚口地块，楼面地价8024元/平，超越恒隆地块成为硚口单价新高价地，而南国置业实际控制人中国电建力压中海、华润、融创、保利，以56.05亿元拿下光谷长动P(2015)075号地块，楼面价8817元/平方米。同日，中国电建发布2015年半年报：营业收入936.51亿元，实现净利润32.8亿元，在房地产开发业务方面，实现营业收入49.19亿元，本年毛利率33.36%。

　　业内惊叹，中国电建在武汉仅一宗地即56亿，超过了其2015上半年全国房地产业务半年营业收入!

　　中国电建武汉疯狂拿地

　　2015年8月28日，南国置业15.75亿斩获P(2015)070号硚口地块，楼面地价8024元/平，超越恒隆地块成为硚口单价新高价地，而南国置业实际控制人中国电建力压中海、华润、融创、保利，以56.05亿元拿下光谷长动P(2015)075号地块，楼面价8817元/平方米。

　　中国电建半年营业收入超900亿，地产业务50亿

　　2015年8月28日，中国电力建设股份有限公司发布2015年半年报，公告显示：2015年上半年，中国电建实现营业收入936.51亿元，为年度营业收入计划2,066.76亿元的45.31%，同比增长9.40%。

　　在房地产开发业务方面，2015年上半年中国电建对销售项目开展加快库存去化、提高周转效率专项工作，促进库存面积有效去化。

　　值得一提是，上半年中国电建房地产业务实现营业收入49.19亿元，同比增长47.95%，占公司主营业务收入的5.29%;本年毛利率33.36%，较上年增加10.51个百分点，毛利额占比11.89%。

　　业内惊叹，抛开南国置业P(2015)070号地块的15.75亿不谈，仅P(2015)075号的56亿，就超过了中国电建全国房地产业务的2015上半年的全部营业收入了!

　　据房掌柜了解，中国电建集团是经国务院批准成立，由国务院国资委履行出资人职责的中央企业。中国电建集团注册资本金300亿元，员工20万人，集团电力建设(规划、设计、施工等)能力和业绩位居全球行业第一。截至2015年6月底，公司资产总额4505亿元，位居2015年《财富》世界500强企业第253位、2014年中国跨国公司100大企业第14位。

　　2014年，中国电建与武汉政府签署战略合作框架协议，中国电建将在未来的五年内在汉投资不低于300亿元。

    工程承包，BT开道

　　工程承包与勘测设计业务方面，中国电建以BT模式，参与武汉轨道交通、排水项目。

　　中国电建表示，由于国内外市场和经营环境发生了重大变化，基础设施建设向社会资本参与投资的方式转化，以BT、BOT等模式投资建设的工程项目大幅增加。2014年下半年以来，政府在基础设施及公用事业领域积极推行PPP模式，第一批PPP项目库总投资超过2万亿元。中国电建为适应国内外工程承包市场环境的形势，发挥全产业链一体化优势，加快了推进PPP专项研究，主动创新商业模式，推动BT、BOT、EPC等模式承揽工程。

　　在武汉，工程承包与勘测设计业务方面，中国电建中标武汉市轨道交通21号线一期土建施工部分BT项目第三标段、武汉市排水BT投资建设等基建项目。其中，武汉市轨道交通21号线连接中心城区与黄陂区、新洲区，据房掌柜了解，武汉市轨道交通21号线起于后湖大道，经黄陂区武湖镇、新洲阳逻开发区，终点到新洲金台，项目总投资162亿元，线路长33.7公里，设站15座，预计2018年建成。

　　股权收购，住宅开发

　　房地产开发业务方面，中国电建并未通过招拍挂程序拿地，而是通过股权收购交易与武汉本土强势房企合作，获取项目进行住宅开发，例如中国电建收购福星惠誉子企业股权，投入25.9亿开发盛世江城，同时，中国电建持有南国置业40%股权，作为控股股东与南国置业实现项目合作与企业融合。

　  2010年10月，福星惠誉47.29亿元签订武汉江汉区姑嫂树村“城中村”综合改造协议。2010年12月，福星惠誉以挂牌竞价方式获得姑嫂树村多种地块，其中福星惠誉旗下湖北鼎汉投资有限公司拿下P(2010)168号地块，此后，由于福星惠誉遭遇拆迁困难、资金流紧张等困难，2013年，中国电建以1375万元收购了湖北鼎汉投资有限公司55%股份，从而获取了P(2010)168号地块开发权。截止于2015年6月底，中国电建累计投入25.9亿于盛世江城项目。

　　2014年，中国电建旗下中国电建地产收购武汉南国置业完成，持有南国置业40.94%股份，成为南国置业控股股东。依托中国电建，南国置业将参与地铁物业开发运营作为优先发展战略，并且在北京、上海、南京等重点城市正在进行项目拓展开发。而同时，中国电建对于南国置业旗下13个投入运营的项目和8个在建项目也拥有了话语权。

　　2015年上半年，南国置业实现营业收入6.05亿元，较上年同期增长4.73%，但值得注意的是，归属于母公司所有者的净利润-1.19亿元，较上年同期减少202.30%。

　　链接：BT模式

　　BT是英文Build(建设)和Transfer(移交)缩写形式，意即“建设-移交”，是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式。BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。