远洋地产身陷质量门纠纷 2013年中期净利率仅为9.9%

对此，远洋地产对本报表示：开发公司的毛利率普遍下降，这是一个行业的趋势，毛利率下降，主要是因为我们今年上半年用于结转的收入都是在2011年、2012年上半年市场最低谷销售低毛利率的项目，主要是结转的原因，所以毛利率比较低，但是，随着市场的回暖，在今年下半年和明年上半年，销售毛利率还是会有所恢复。

花旗此前曾预计，远洋地产在2012-2014财年的净利润率在9.4%、8.3%及8.5%。

或许是此前的高价地项目让远洋地产吃了大亏，近一年来远洋地产在土地市场可谓慎之又慎，今年上半年，远洋地产仅以每平方米人民币1700元的购买成本，在天津武清购入一宗土地，去年全年，远洋地产也仅新增三幅土地。

“远洋地产成立20年，管理层在公司平均工作10年，大都经历过两次金融危机。经历过行业的起起落落，经验告诉我们，必须谨慎地坚持投资标准，必须坚持把资源配备给有能力本地化的团队。”当时代周报记者问及为何远洋在土地市场如此谨慎时，远洋地产如此表示。

远洋地产还表示，远洋地产本身也在做一些并购和其他的模式，今年，远洋地产的土地储备策略是沿海沿江，将重点考虑在北京、深圳、沈阳、武汉等一线城市和重点的二线城市增加土地储备，而已经进入的三四线城市，公司要保持可持续发展来配置土地资源。此外，集团还将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。

身陷质量门纠纷

然而，不时出现的质量问题却使得远洋地产疲于应付，也使得其品牌美誉度大大受损。

“当时销售说得房率在80%左右，还会赠送10%的空间，但交房时我们一量，顶多只有70%得，我们跑这么远的地方买房子，就是想住得舒服些，没想到（远洋）这样的大牌企业也不可靠。”大连远洋时代城一名张姓业主气愤地告诉时代周报记者。

由于得房率远低于当初售楼处所宣传的数字，加上房内墙角渗水、瓷砖破碎等质量问题，从今年5月份一期交房至今，大连远洋时代城的业主多次在售楼处门前聚集，并拉出写着“抵制远洋虚假宣传，维护业主合法权益”的横幅抗议。

最近一段时间，远洋地产不断陷入类似的纠纷。

9月13日，据辽宁法制报曝光：远洋和平府一位于姓业主，入住两年来却一直不能使用电话，也不能上网，连通不了电话线和网线的原因竟然是该楼的分线盒安装在了2楼业主的家里，开发商和承包商互相推诿，一个这样简单的问题，至今也没有得到解决。

9月1日，镇江远洋地产近百名购房者集体拒收，现场一度失控，在卫生间窗户内开、卫生间地面坡度不够易形成积水、地下室漏水以及绿化不足等诸多问题没有得到明确说法之后，业主们打出“请远洋领导出来解决我们的问题”的横幅。

有媒体分析认为，远洋地产选用内开窗的主要原因是为了降低成本。因为从安全角度考虑，外开窗对材质和工艺的要求较高，假如选用移窗，其造价将更高。对内开窗的设计不是设计人员的疏忽，应该是开发商故意为之。

对此问题，远洋地产否认了因降低成本导致降低质量的说法，远洋地产表示：降低成本不等于降低质量，现在远洋地产降低的产品定位，是指降低新产品的定位；但无论哪种定位的产品，品质都是第一位的。