万科物业开启扩张模式 并购速度加快将逐鹿市场王者

物业服务部分每家房企都有涉及，讲述的物业故事虽各有不同，但终极目标一致，那就是做“老大”。对万科物业而言，并购是其壮大的主要方式。

10月17日，万科物业与杭州本土企业天阳物业签订战略合作协议，合作后万科将向天阳物业输入万科物业睿服务体系，逐步在天阳物业服务项目导入万科物业“睿服务”解决方案。

据观点地产新媒体了解，“睿服务”是万科物业主要的服务体系，以传统的物业管理模式为基础，通过互联网技术与数字科学进行物业服务管理的定制系统。

资料显示，天阳物业为杭州天阳置业旗下物业服务公司，现服务于天阳置业旗下天阳·上河、天阳·观筑、天阳·半岛国际、天阳·九筑、天阳·云筑等七大建成社区。

签约仪式上，万科集团高级副总裁、万科物业首席执行官朱保全宣布，这是万科物业睿服务首进杭州。

事实上，万科物业进入杭州，并非其在华东布局的孤案。市场消息指，万科物业目前正与雅戈尔秘密洽谈深度合作，年内将确定成果。据了解，雅戈尔物业在杭州虽只有两个项目，但在宁波及其周边有51个项目，总物业面积约500万方。

睿服务的竞争者

万科物业不是这个行业第一个“吃螃蟹”的企业，但因为物业规模一直靠前，也形成了以“睿服务”为主的服务体系，这是万科在这场物业角力赛中赢得竞争的优势之一。

如果说并购扩张是万科实现计划的桥梁，那“睿服务”是引领万科物业向前的引擎。万科寄望“睿服务”能成为物业服务界的Uber，借助该平台实现业主和物业、业主和业主、人和物之间的对接。发展至今，靠着这套体系，万科物业也闯下了属于自己的一片天地。

相关人士曾对观点地产新媒体提及，在内部万科更喜欢讲这样一个故事：2014年底万科内部统计万科物业服务小区的二手房总价值约为1.2万亿，2015年8月份增长到1.75万亿，除了上半年增长的将近700万平米新增面积之外，万科把业主房子价格上涨的主要原因归结为万科的物业服务质量。

但随着越来越多企业加入物业服务行业“吃螃蟹”，有分析认为，万科“睿服务”管理平台到所服务类型过于单一，也使得其在物业扩张路上走的有点缓慢。

该部分分析人士指出：“万科物业路走的是传统物业模式加上数据化管理后台的思路，缺乏创新性。”

对此，时任中银国际控股有限公司董事总经理的程雁曾向观点地产新媒体介绍，在服务类公司中，服务界面有突破性的，有创新性的，能够给生活、给地产做增值服务的公司更受投资者认可，一旦上市，估值也会比缺乏这类概念企业更高。

而服务类型较为单一也让万科物业面临时更多竞争，而这样的竞争在万科物业与北京金泰地产合作得到印证。据了解，早在今年7月25日，北京金泰地产就已签约万科物业睿服务。

但在随后的9月9日，金泰地产一女二嫁，再次牵手花样年物业服务，签约双方宣布，未来金泰集团计划将旗下地产、商业、酒店三类物业全面引入花样年的服务，住宅版块将与彩生活合作，办公版块将与花创空间合作，酒店版块将与美易家合作。