昆明实施不动产统一登记半个月 房子无土地证交易难

从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易，特别是二手房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？房产证、土地证双证合一的不动产登记，如果没有土地证会产生什么影响？购买新房是否需要进行不动产登记？昆明市国土资源局表示，目前正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。

没土地证就没法交易？

土地手续不完善不能交易

“土地手续不完善，就无法进行房屋交易。如果是二手房买卖，交易双方拿着销售合同、房产证、土地证等资料到窗口办理即可。”日前，昆明市不动产登记中心的办公人员在服务窗口回答一位前来咨询的市民。

“我的房子属于单位房改房，但是一直都没有土地证，听说现在昆明实施不动产登记，家里又刚好准备把房改房出售，所以特别来咨询一下。”市民张淑仪说。

“像她这样的情况，必须拿着房产证、身份证等资料，到房屋所在区的国土局去查一下资料，看土地手续是否合法。如果土地手续不合法，就没办法进行房屋交易。需要把土地手续补全、完善才能够进行交易。如果不进行房屋交易的话，市民也没必要来进行不动产登记。”该工作人员介绍。

新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。

在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。

事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。

但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。

为啥会没有土地证？

由5种情形导致

为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。