金地掷88亿力挫龙湖融创平安 勇夺上海年内总价高价地

在7月27日上海浦东祝桥镇的高价地车轮战中，金地将融创、龙湖、平安等强手斩落马下，以88亿元创造了上海年内总价高价地。

经测算，该地块的成交楼板价为33023元/平方米，溢价286%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米。

据观点地产新媒体了解，祝桥地块是今年上海目前为止挂出的体量最大宅地，也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块。地块面积140252.5平方米，容积率为1.9，挂牌起始价22.81亿元，起始楼板价8560元/平方米。

地块本身的优越性吸引了众多大牌房企争抢，其中金地、融创、龙湖、平安四家企业更是上演了“你方唱罢我登场”的贴身肉搏场面。

稍显意外的是，整体拿地节奏相对谨慎的金地最终成功突围。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前祝桥地块周边项目不多，在售的“东方鸿璟”单价在27000-30000元/平方米。从楼板价推算，金地此次拿得地块的保本价约5万元/平方米。“未来售价高出当前同类产品66%以上，2-3年区域房价连续上涨近7成的可能性存有疑虑。”

融创龙湖金地平安“四国杀”

从竞拍现场来看，参与祝桥镇中心镇区核心区G-10地块竞价的房企多达23家，当中不乏融创、龙湖、金地、世茂、平安等大鳄和“金主”。

在竞价开始阶段，融创率先以22.84亿元应价，随即绿都、保集弘久联合体、陆家嘴等加入“混战”。当报价来到23亿元时，大名城直接加价7亿元，将地块总价带到了30亿元。

或许是受大名城的刺激，“金主”平安旋即上演一次性加价10亿的戏码，而随后的现场报价均以亿为递增幅度。当总价来到72亿之后，地块的争夺开始集中在融创、龙湖、金地和平安不动产四家企业之间。

虽然孙宏斌在6月份合肥项目的发布会上明确表示已经在全国范围内停止申请拿地，但对于祝桥地块，这家房企却显露出志在必得的决心。

不管是金地、龙湖，还是平安不动产的加价，融创都毫不犹豫地选择应价。当然，其间也夹杂着金地、龙湖相互“叫板”的戏份。从84.7亿元开始，平安不动产开始退出争夺，地块的竞争逐渐从“四国杀”演变为“三国杀”。

最终在三家企业的缠斗中，金地笑到了最后，以88亿元的报价夺魁，成为上海年内总价高价地，而渴望拿地的龙湖和融创则“铩羽而归”。据测算，该地块的成交楼板价为33023元/平方米，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米。

值得注意的是，虽然地块引发房企蜂拥竞夺，但本身的限制条件也不少，出让要求显示，该地块规划限高45米，地上建筑面积266479.75平方米，要求保障房的建筑面积≥5%，住宅自持物业建筑面积≥15%。