广州超额完成去库存目标 一手房可售面积2127万平米

    作为供给侧结构性改革的其中一环,广州去库存行动成效显著。记者昨日从广州市住建委了解到,截至7月底,广州市一手商品房可售面积2127万平方米,较去年年底减少121万平方米,超额完成省政府下达的去库存目标任务!其中,住宅可售面积823万平方米,商服物业可售面积349万平方米,去库存周期分别约为8.0个月和16.2个月,较去年年底分别缩短2.2个月和2.7个月。

　　“目前全市商品房库存正常。”广州市住建委相关负责人透露,今年1～7月,广州全市一手住宅成交均价1.6万元/平方米,同比上升6.6%,房价相对平稳。

　　权威数据:新房均价1.6万元/m2同比上升6.6%

　　今年3月份,广东省政府出台了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》并由省住房城乡建设厅制定了相关工作督查方案。4月初,广州根据省政府去库存工作部署,制定《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》并对外发布。该行动计划从9个方面提出具体工作重点和政策措施,取得了明显成效。

　　广州市住建委披露的数据显示,由于政策制定及时,措施实施得力,今年1～7月广州市房地产市场总体趋好,商品房库存正常。

　　住宅市场方面,全市量增价稳,一手住宅成交750万平方米,同比增长26.0%;成交均价1.6万元/平方米,同比上升6.6%;二手住宅成交602万平方米,同比增长71.6%,成交均价1.52万元/平方米,同比上升19.7%。

　　商服物业市场也走势趋好,全市一手商服物业成交151万平方米,同比增长12.9%,成交均价1.9万元/平方米,同比上升7.3%;二手商服物业成交29万平方米,同比增长9.6%,成交均价1.54万元/平方米,同比上升28.5%。

　　分析研判:10区新房去库存周期均在一年以内

　　广州市住建委相关负责人表示,截至7月底,全市各区中,除了花都区商品住宅去库存周期略长、为13.4个月,其余10个区周期均在一年以内,去库存周期均达到省、市目标(控制在16个月以内)。

　　市住建委相关负责人介绍,广州把保持调控政策的稳定性连续性作为调控的重要原则,坚持调控政策不放松,稳定市场预期。

　　同时,依托住房管理信息化系统,建立动态监测机制,即时了解分析市场交易数据和具体楼盘交易情况,开展市场变化研判;而为了确保市场交易规范透明,除了建立完善的市场监管机制之外,主管部门还着重加强市场监督巡查,重点围绕开发商的销售行为和中介机构的经纪活动开展清查整治。

　　贴息贷款支持市场发展

　　广州通过公积金和土地供应等手段支持市场健康发展。数据显示,今年前7月,广州大力开展公积金贴息贷款业务,利用银行资金发放贴息贷款共5487笔、35.9亿元,同时继续推动公积金异地贷款互认业务。在土地供应上,及时制定了全市2016年度土地供应计划并于4月对外公布。今年全市住宅用地计划供应量484公顷,比前5年(2011-2015年)住宅用地平均供应量增加4%。

　　大力发展住房租赁市场

　　值得一提的是,广州在积极发展一二手住宅市场之外,还大力发展住房租赁市场,加强公共租赁住房分配管理工作。一方面,相关部门积极推进住房租赁市场培育和发展工作,引导住房租赁专业机构在广州市专业化、规模化经营;另一方面,组织实施来穗务工人员申请承租公共租赁住房工作,推出首批面向来穗务工人员的公共租赁住房房源,目前已开放分配房源点供申请对象参观。