房企开发贷增速骤降8成 银行加码个人房贷助力去库存

    收紧供给端而加码需求端，房地产“去库存”正体现在银行的放贷逻辑上。

　　证券时报记者梳理18家A股上市行半年报发现，18家银行上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元，个人房贷增量为1.99万亿元。而2015年同期，16家银行开发贷增量为2341.04亿元，央行公布的2015年1至6月个人住房贷款增量为1.12万亿元。也就是说，今年上半年，房地产开发贷增量同比下降83.54%，个人住房贷款增量同比上涨77.68%。

　　一边是大幅收紧房地产企业的贷款，一边是加码居民个人按揭贷款，银行正助力房地产去库存。

　　7家银行 地产业贷款负增长

　　半年报数据显示，2015年底18家银行的房地产行业贷款总额为40641.67亿元，今年上半年的总额为41027.09亿元，半年增量为385.42亿元。

　　具体到每个银行情况不一。中信等11家银行贷款平均增长111亿元，其中，中信银行贷款增幅最多，为407.51亿元;建行、农行等在内的7家银行上半年贷款增量则为负，其中，建行的贷款增量为负431.4亿元。

　　对比去年同期房地产开发贷增量的数据可以发现降幅明显。记者梳理年报发现， 16家上市银行(除当时尚未上市的江苏银行、贵阳银行)2014年底房地产开发贷余额为38570.51亿元，2015年6月底余额为40911.55亿元，半年增量为2341.04亿元。而今年该项数据仅为385.42亿元，同比降幅达83.54%。

　　建行董秘陈彩虹在中期业绩发布会上表示，上半年建行贷款给买房者的金额是其贷款给房产商的6倍，房地产开发贷款正在压缩。

　　个人房贷 同比飙升近八成

　　收紧房企贷款的同时，银行正在大力增加个人房贷按揭，增加房产需求。

　　年报显示，18家上市银行2015年底个人住房贷款总额为114891.4亿元，今年6月底总额为134804.33亿元，增量19912.97亿元。

　　而根据央行去年7月22日发布的《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，上半年个人购房贷款新增1.12万亿元。也就是说，今年的住房贷款增量同比增长了77.68%。住房贷款大幅增长的背后，是银行的贷款主要流向了个人住房这一块。

　　上半年，建行发放贷款和垫款新增6400亿元，个人住房按揭贷款增量为4081亿元。这意味着，建行上半年的新增贷款里，房贷占到了63.77%。除建行外，还有包括招行、农行、兴业等另外5家银行个人房贷的增量均超过上半年贷垫款增量的50%;浦发、交行等4家银行的这一数据则超过30%。

　　建行董事长王洪章表示，在“三去一降一补”的宏观政策下，下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。大量新增贷款投向个人房贷，有效增加了住房需求，加速了房地产的去库存。

　　一边是下降近九成，一边是上升近八成，银行在供给端与需求端同时发力，有助于房产去库存。不过同时也应注意，高价地频出，房企的融资渠道是多元的，对房产去库存的调控也是一个多方面协调的过程。