多地租赁新政密集下发 南京离“租赁时代”还有多远？

下半年以来，租赁租房已经成为房地产行业的热门词汇。从7月18日，九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》开始，多省市开启了鼓励租赁的模式。

刚刚过去的8月，更是成为地产租赁政策发布最为密集的一个月，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。包括广州、深圳、上海、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆、北京、上海等城市均加入了这一大军，房地产似乎离“租赁时代”越来越近了。

租赁时代的生死线——租金回报率5%

鼓励租赁、鼓励租售同权，说起来容易，但真正做起来却并没有那么简单。就拿简单的租金回报率来说，如果不达到一定的收益率，所有的租赁都只能是过渡行为。

按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。

而当下国内的一二线城市，租售比低于1：500，住宅的年出租回报率还徘徊在1-2%，也就是说按当下的房价来说，一套住宅要出租50-100年才能回本。