长沙房贷政策微调 楼市降温成交量环比下降三成

　　“房地产市场虽各地不同，但整体是一盘棋，从目前整体经济走势、购房的心态、信贷的政策来看，未来的长沙楼市或将继续保持平稳上浮的状态。”克尔瑞长沙机构总经理刘佰忠认为，长沙楼市将不会出现八九月那样疯狂上涨的局面，整体成交量将出现回落，“但价格上涨是一个必然的趋势，因为商品房的质量在逐渐提升，开发成本也在增加，房价自然也是水涨船高。”

　　观点

　　价格洼地不是价值洼地

　　刚需族可考虑入手

　　人行长沙中心支行货币信贷处副处长赵遂彬在接受记者采访时表示，虽然长沙的房价较去年有一定幅度的上涨，但相对而言，整体房价依然排名中部六省省会城市末位。一直以来，长沙房价整体平稳，此次的上涨过程，也不乏一二线城市房价上涨的带动。

　　长沙银行首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟分析：“通俗来说，如果长沙人普遍能够购买200平方米以上的大户型，那么长沙的房价还有上涨空间，反之，长沙房价仍会维持在较低的水平。”

　　从房市绝对价格和库存情况来看，长沙房价依然是价格洼地。“但价格洼地并不意味着价值洼地。”钟伟表示，对于投资性购房需求，可能不会有很大的空间，但对于刚需族来说，依然适合入手。“湘江两岸的楼盘都是不错的选择，另外，刚需族们还可以选择次新房”，钟伟如是建议。

　　焦点

　　房贷政策整体平稳

　　对“双外”有微调

　　本轮楼市的上涨，银行信贷起了重要的支撑作用。

　　在楼市持续走热的情况下，全国多地出现限购、限贷政策。有市民就担心，长沙的房贷政策是否也会变化?还能不能享受目前实惠的信贷政策?

　　人行长沙中心支行调查统计处副调研员曾宪冬在接受记者采访时表示，目前全国各地出现的调控政策主要是针对房价上涨过快、价格处于高位的一二线城市。截至目前，长沙的房贷利率机制是一种市场化的自律机制。

　　曾宪冬透露，人行长沙中心支行和省内商业银行以及房产监管部门等日前联合举行的全省房地产联席会议达成的共识是：虽然总行层面已经对一些一线城市启用了限贷政策，但长沙目前并没有相关的调控措施，长沙房贷政策将整体保持平稳。

　　整体平稳，但并不意味着没有任何变化。

　　赵遂彬透露，长沙市房地产管理局信息显示，今年以来，外地来长沙购房的人士逐渐增多，今年9月份，户口在外地来长购房的比例已经达到25%，因此，接下来可能对“双外”(户口在外地、工作在外地)购房者的资格认定、首付比例、利率水平还会有局部微调，目前来说，人民银行对长沙整体房贷政策不会有统一调整。