长沙房贷政策微调 楼市降温成交量环比下降三成

　　本地户口和外地户口

　　房贷政策稍有不同

　　根据金融搜索机构融360平台10月24日公布的数据显示，目前长沙提供首套房贷的15家银行中，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行等8家银行最低首付二成，利率最低9折(4.41%)，最快15天放款，不同银行本市户口和外地户口的首付比例和利率优惠稍有不同，比如工商银行、中国银行、邮储银行首套房省外客户首付需要四成起，而建设银行、农业银行、招商银行则是三成起;浦发、民生、兴业等5家银行首套房最低利率为9.5折(4.66%)，还有两家银行则执行4.90%的基准利率。

　　二套房房贷方面，除浦发银行最低上浮5%之外，其他14家银行均最低上浮10%，利率为5.39%。另外，二套房首付比例二成至四成不等，放款期限最短15天，一般30天左右实现放款。

　　延伸

　　土地市场回暖

　　前9月“诞生”2个高价地

　　继9月30日浙江中天集团以溢价率221.06%、总价18.30亿元拍下雨花区圭塘街道的[2016]长土网039号地块之后，今年长沙已诞生2个“高价地”。

　　据交易系统显示，该地块规划用途为商业、住宅用地，出让面积超过7万平方米，起始价5.70亿元。在长达近2个小时的竞拍，举牌213轮之后，该地块最终被浙江中天房地产集团有限公司以18.30亿元，折后楼面价6115元/竞得。业内人士估计，此地块楼面均价或超10000元/，将远远超过周边5000元/的均价。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，今年4月21日，编号为[2016]长土网013号的土地经过46轮竞价，最终由江西省正荣房地产开发有限公司11.22亿元摘得。据了解，这是长沙今年目前为止起始价最高的地块。

　　[2016]长土网013号地块位于梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南沿线以南，为住宅用地，这也是整个4月份以来，唯一的一宗住宅用地，土地权属单位为湘江新区土地储备(交易)中心。该宗地面积10.82万平方米(162.331亩)，出让年限为70年。

　　最新

　　银十第三周长沙楼市降温

　　内六区成交量环比降三成

　　随着银行对外地客户的信贷收紧，十月第三周长沙楼市出现了明显的下滑。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周(10月16日—10月22日)，长沙内六区新建商品房网签6474套，套数环比减少近三成。内六区网签均价为7222元/，环比下跌4.53%。

　　分区来看，上周内六区各区新建商品住宅成交量均环比下降。其中芙蓉区降幅最大，环比下降49.54%，上周仅成交了418套。

　　价格方面，上周内六区中除芙蓉区外，其它各区新建商品住宅成交价格均环比下跌，其中开福区跌幅最大，住宅成交均价为7085元/平方米，环比下跌8.99%。