万科遭遇多事之春 股价跌破20元且西安项目被禁售

　　行业大哥的竞争依然激烈。2017年一季度，万科销售额纵已同比增长近100%至1502.7亿元，与第一名尚有距离。据研究机构克而瑞数据显示，至4月，万科销售额为1915亿元，但同期碧桂园已突破了2000亿。

　　业绩迫切，落在每个城市公司的销售压力只增不减。目前，万科个别城市公司为了销售额和规模铤而走险，涉嫌违规销售。西安万科已经付出代价。

　　西安万科项目被禁售

　　西安万科又出事了。

　　4月24日西安市房管局的一则通报显示，因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。

　　万科被停止网签的楼盘共有12个，除了万科东方传奇、万科城市之光之外，万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际亦受牵连。

　　2008年，万科正式进入西安市场，至2014年，万科超越中海成为西安销冠，并保持至今。最近三年，西安万科的销售业绩分别约为55亿元、60亿元和128亿元。依靠大量的行业并购和小股操盘、合作开发，西安万科迅速提升规模，为万科深耕中西部楔进一颗钉子。

　　但在集团内部城市公司与城市公司的比较中、同一城市不同房企的规模竞赛中，规范的万科被异化。自2013年起，西安万科开发的系列楼盘因涉未批先建、装修质量、教育环境配套、违规销售等问题，引发业主维权风波，万科的品牌价值在西安市场频繁面临被消解的局面。

　　西安一名资深地产评论员对第一财经表示，“这不是西安万科楼盘的违规问题首次被曝光，但官方对本次处罚最为严厉。”

　　除了西安万科12个楼盘被罚暂停网签销售，涉及项目的三家代理机构西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司在西安的代理销售活动也被暂停。该评论员告诉第一财经，“这是西安市场上最大的三家地产中介公司，其手上代理的楼盘个数总计超百个，这意味着西安市场上所有聘用这三家中介的项目销售全部停滞。”

　　西安市房管局对西安万科的处罚并未维持很久，被业内戏谑为“史上最短命”处罚。4月28日，西安市房管局宣布，解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。

　　万科城市之光和万科东方传奇的驻场销售均对第一财经表示，项目目前没有拿到预售证，无房可卖。万科城市之光的销售称，”等拿到预售证开盘还需要一段时间，但具体什么时候说不准。”

　　净利润下降股价跌破20元

　　接近西安万科的消息显示，西安万科今年首次出现舆情危机是在3月，当时西安本地一家自媒体曝光了万科业主控诉精装房装修标准缩水、配套设施不翼而飞的一封信，此文跟帖评论将近百条，几乎全为万科业主的负面反馈。