【掌柜日报】商品房销售已放缓 房地产开发投资增速超预期

　　楼市调控政策加码背景下，房地产销售出现降温迹象。

　　5月15日，国家统计局发布数据显示，1~4月份，商品房销售面积与商品房销售额增速双双回落。

　　不过，房地产销售降温的同时，房地产开发投资增速却创下两年新高。《每日经济新闻》记者注意到，数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点。

　　对于房地产开发投资增速提升的原因，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏解释说，首先，这与去年的延续效应是分不开的。另外，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。

　　高基数及调控导致销售回落

　　数据显示，1~4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，商品房销售面积继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显。

　　申万宏源(5.550, -0.02, -0.36%)首席宏观分析师李慧勇认为，地产销售回落主要受地产调控加码及高基数影响。

　　而据央视网报道，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。

　　调控加码之下，对房价也将产生影响。近期，据社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》(以下简称“房地产蓝皮书”)显示，伴随热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。

　　不过，严跃进指出，从销售面积增速15.7%的水平来看，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。

　　在严跃进看来，部分大城市当前采取了摇号制度，说明市场成交量低是一个假象，如果供应端增加供应，后续交易端也会有上升的可能。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现。

　　数据显示，4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

　　“住宅待售面积下滑幅度是比较大的，充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行的。”严跃进说。

　　房地产开发投资增速超预期

　　尽管房地产销售回落，但房地产开发投资增速却超预期。