房地产企业利润全面爆发 三四线城市支撑力有待观察

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　　3月20日，招商局置地公布2017年业绩报告，其全年营业额约173.11亿元，同比增长约49%;溢利约29.39亿元，同比增长约164%。同是当天公布的华润置地2017年业绩报告显示，其全年综合营业额为1185.9亿港元，同比增长8.5%。

　　从3月中旬开始，上市公司就开始密集发布2017年业绩报告。截至发稿前，据不完全统计，已有21家房地产上市公司发布了2017年业绩报告，另有14家发布了业绩快报。这35家房企中，28家2017年净利润同比增长，占总数的80%。

　　易居企业集团研究总监洪圣奇在接受中国建设报采访时分析认为，今年已经公布2017年度业绩的房企中，规模普遍出现不同程度增长，这一现象较为直观，但从盈利能力来说还是各有差异。

　　第三方机构监测报告显示，2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升近10.6个百分点，达到45.9%。因此在公布去年业绩的同时，不少房企也提出了2018年目标，其中，一些中小房企明确向千亿元规模冲刺。

　　多数房企业绩向好

　　在已公布业绩的30多家房企中，销售额、营业收入、净利润等核心指标普遍出现增长。第三方机构统计显示，截至目前，公布年报的房地产企业超过21家，除了部分转型的中小房企外，多数房地产企业利润全面爆发，超过八成房企在2017年利润明显上涨。

　　3月5日，华侨城发布业绩公告，2017全年录得营业总收入约423.19亿，同比增长19.27%;利润总额约124.2亿，同比增长31.33%;归属于上市公司股东的净利润同比增长22.36%。旭辉集团3月14日发布的2017年年度财报显示，该公司实现合同销售金额1040亿元，同比增长96.2%;营业利润61.49亿元，同比增长94.3%;净利润48.3亿元，同比增长71.9%。

　　去年全年，天房发展实现扭亏为盈且营业收入创下新高。天房发展3月19日发布的业绩报告显示，其全年营业收入63.49亿元，同比增长79.81%;归属于上市公司股东的净利润为2.18亿元，同比增长约157.82%。

　　洪圣奇认为，房企规模的增长首先得益于市场的整合，过去几年是房企大整合的集中期，很多企业合同销售的增长不错，所以导致确认收入即入账的时候可能呈现出大规模增长的情况。

　　另据中原地产的统计数据，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计106家。其中高达79家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达75%;预计亏损的企业11家，约占10%，且这11家基本是处在转型期的房企。

　　虽然多数房企的主要指标普遍出现增长，但少数房企的个别指标也存在下降。3月19日，花样年发布2017年年度业绩报告，去年花样年实现合同销售额201.64亿元;营业收入约为97.83亿元，较2016年约109.21亿元下降10.4%。此外，虽然天房发展的营业收入出现较大增长，但其毛利率下降了10.39%。

　　规模化诉求集中展现

　　据第三方研究机构统计，2018年1~2月，碧桂园、恒大、万科三家企业的销售额均突破1000亿元，这三家企业仅用两个月即超过了很多房企一年的业绩。国信证券统计数据显示，2018年前两月，前五大房企和前四大房企市场集中度分别为39.48%、53.73%，较2017年年末分别提升了22.6和29.38个百分点，优势房企市场占有率提升显著，市场集中度提升明显。

　　在房地产市场集中度日益提高的今天，不少房企也意识到规模的重要性，没有规模将没有话语权。部分房企除了公布上一年的成绩，也提出新一年的销售目标。

　　首破千亿元的旭辉集团近日定下了1400亿元的2018年销售目标。3月14日，旭辉集团执行董事兼行政总裁林峰在业绩发布会上宣布，公司2018年销售目标为1400亿元，同比增长35%，并争取进入全国房企销售排名前8位。

　　3月19日，富力地产发布2017年度业绩报告。报告显示，公司实现协议销售金额818.6亿元，同比增长35%，这是富力地产首次突破700亿元，相较于原定实现时间晚了三年。面对房企的规模化竞争，富力地产今年也欲进军千亿元俱乐部，其提出了不低于1300亿元的销售目标。

　　越秀地产2017年的业绩增长明显，完成了全年合同销售目标约113.5%。2月28日，越秀地产董事长张招兴在业绩会上透露，“今年销售目标550亿元，2020年销售规模将达到800亿元，并冲击1000亿元”。越秀地产总经理林昭远则表示，这是基于公司的可售资源以及考虑市场压力而得出的。

　　在3月13日召开的建业地产2017年全年业绩沟通会上，董事会主席胡葆森表示，按照平均房价测算，建业地产将有700亿元的货值，加上在建的800万平方米以及轻资产的收入，未来3年建业地产将实现销售千亿元以及河南市场15%占有率的目标。

　　2017年刚突破400亿元规模的时代中国也提出了更高目标。今年合同销售目标550亿元，相比2017年的410亿增长超过30%，时代中国董事会主席岑钊雄3月1日在公司业绩会上表示，“我们希望成为一家世界500强企业，这主要是对自己的一个要求，我们不能太安于现状，还是要设定更高的目标。”

　　此外，花样年和越秀地产最近也提出了千亿元目标。睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬此前在接受中国建设报采访时表示，即将进入房地产市场下行周期，中小规模房企在追求规模时也要有限度，要保持合理的规模，而不是越大越好。同时要重新审视市场节奏和结构，控制好财务风险。

　　(房掌柜整理来源自北京商报、中国建设报)