【掌柜日报】实探河埒口板块两住宅地 区域新二房价倒挂

　　另外，值得一提的是，XDG-2017-33号地块北面即为惠山，自然生态环境良好，有利于后期景观住宅的打造。

　　周边小区(成熟社区集聚，居住氛围浓厚)：目前，这2宗地块周边以老小区居多，包括紫金伴山、荣御华府、大丁佳苑、河埒新村等都在附近;新楼盘方面，现阶段有住宅房源在售的楼盘仅有中城誉品，高层均价16000-18000元/㎡。

　　三、地块简析：时隔5年再挂地，周边“新二”房价倒挂

　　1、新房、二手房价格倒挂，单价最高相差4990元/㎡。作为滨湖区乃至整个无锡房价最高、房产升值最快的区域之一，河埒口板块最近的一次土拍(含住宅)却要追溯到2013年，当时中城誉品拿地的成交楼面价约4628元/㎡。而之后的5年，该区域内便再没有公开挂出过含住宅地块。

　　新房供应量在减少，相应的，购房需求则逐步传递至二手房市场。现阶段，该板块内有房源在售的新房仅有中城誉品，加上核价的问题其均价在16000-18000元/㎡，而在同一区域，周边二手房(指商品房)中紫金伴山(20990元/㎡)、栖霞瑜憬湾(20420元/㎡)、富安华庭(21820元/㎡)的成交均价已经超过了20000元/㎡，荣御华府虽然未破“2万”，价格也要在19160元/㎡，新房与二手房每平米的单价最高相差了4990元/㎡。不是新房价格比二手房高，而是二手房价格更高，产生了“新二”价格倒挂的现象。

　　2、住宅产品稀缺，建成后或开发成高层、小高层填补空缺。单从地理位置上来看，这2宗地块所在的河埒口板块东邻京杭大运河，南邻新体育中心，西有梅园，北靠惠山及锡惠公园，自2002年无锡“城市南进”规划确定后渐露锋芒，相继吸引万达、栖霞等品牌房企入驻的同时，亦吸引了众多购房者来此置业。

　　据房掌柜了解，目前区域内以二手房、安置房居多，居住氛围成熟，不过有房源在售的新房较少，且产品类型单一。结合地块容积率以及建筑限高条件来看，XDG-2017-32号地块或会开发为高层、XDG-2017-33号地块开发成高层、小高层，以填补区域内住宅产品稀缺的现状。另外，根据地块规划设计要点，这2宗地块均要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%，因此，参拍房企自身条件也要过硬。