建业地产负债540亿元频融资 轻资产转型难过盈利关

　　严跃进表示，轻资产模式能够降低成本，但盈利能力尚待考量。“轻资产的一个好处是品牌影响力比较大，但必须要看到，现在很多企业业绩都在提升，所以建业地产需要不断反思其目前的经营模式。从企业长远发展来看，与其做一些模式的创新，不如在城市布局上做文章，尤其是对一些三四线城市的项目进行积极布局。只有在走出去的战略下企业才能尽快成长。”

　　大本营困局

　　建业地产1992年由胡葆森创立，2008年登陆香港联合交易所，成立多年来一直以坚守根植中原、造福百姓为核心价值观。不过近年来，随着郑州本土企业的兴起以及大型房企的入驻，市场竞争异常激烈。

　　数据显示，2017年建业地产在郑州的合同销售金额较2016年缩减了25%，而在安阳、周口、南阳则均超过了300%。

　　另据克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜，建业地产以65.77亿元的权益金额排在第6位。排在前3位的正商地产、康桥地产、永威地产均为本土房企。

　　为冲刺目标，建业地产开始下沉到河南众多三四线城市。年报显示，截至2017年12月31日，公司已进入河南省的18个地级城市和64个县级城市，开发项目累计竣工建筑面积约2227万平方米，拥有在建项目共65个，在建总建筑面积约842万平方米，土地储备建筑面积约3188万平方米，其中权益建筑面积约2425万平方米。报告期内，新开工建筑面积约587万平方米。

　　事实上，近年来众多全国品牌房企纷纷开疆拓土进入河南市场。克而瑞发布的2017年度郑州房地产企业销量TOP20排行榜显示，万科地产以103.9亿元的权益销售金额排名第4位。此外，融创地产排名第8位，碧桂园排名第10位。年报显示，建业地产2017在河南省市场占有率仅为4.3%。生存空间开始遭到外来房企的挤占。

　　对此，建业地产方面在年报中表示，未来会在塑造自己品牌影响力的同时稳抓产品品质，提升综合服务。此外，会加强与政府有关部门的沟通、协调力度，使项目尽早具备开工建设条件。

　　张宏伟指出，郑州市场目前存在两股势力，竞争比较激烈，一是最近3年品牌房企会积极布局，预计会很快杀入郑州市场。此外，像正商地产等一些本土企业实力不容小觑，“这在一定程度上给建业地产带来了压力，其未来在郑州的布局面临不小的挑战”。

　　(房掌柜整理来自中国经济网、中国经营报)