实探洛社新城15号地块 未来房价或达15000元/平左右

　　此外，按照区域的交通规划，待江海西路快速化改造完成后，将通过与凤翔立交快速沟通，可顺畅实现洛社新城与快速内环的交通转换;并通过与锡宜高速/S342立交的快速沟通，进一步增强无锡与长三角周边的联系，区域发展价值大。

　　2、价值洼地涌入本地刚需购房者和外地投资客 未来均价或达15000元/㎡左右

　　不管是从长三角城市群来说，还是从无锡市区来说，惠山区一直是城市价值洼地。且地块位于的洛社新城价格低不限购，因此不仅有很多的本地刚需购房者在此置业，还吸引了很多的外地投资客来投资。

　　现区域内多为华广置业开发的洛城项目，有橄榄郡、橙郡、上院、德院、悦湖滙、锡西商业广场、中央御景、水韵花园、英伦艺墅、雅园和紫园等，还有惠都上府名园和南光·洛龙湾壹号等。目前，在售住宅房源的仅洛城·中央御景、洛城·紫园和惠都上府名园，产品类型包括小高层、高层和别墅，为毛坯的刚需刚改产品，均价为9300-12000元/㎡。相比无锡其他区域而言，价格还是低的。

　　该地块起始楼面价5207.25元/㎡，最高限价楼面价为7810.87元/㎡，就起始楼面价而言，未来或售价15000元/㎡左右。这个价格相对其他区域来说，还是属于价值洼地，但是未来该地块可能打造品质高端的楼盘。

　　3、新建高层住宅中成品住房比例须达30% 进一步提升区域居住品质

　　区域内人口密集，住宅需求旺盛，虽项目颇多，但大多已售罄并交付。根据该地块≤2.0-2.2的容积率，未来或开发成多层、小高层及高层住宅，迅速填补区域住宅需求;同时根据地块的规划设计要点，开发建设后以高层为主，且高层住宅中成品房的比例须达30%，将进一步提升区域的居住品质。