长沙制定全装修房实施相关细则 防止开发商变相涨价

　　3月底，长沙出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，引发人们对于全装修房屋的热议。记者昨日从市住建委了解到，目前全装修细则正在制定当中，预计近期将出台。长沙将通过建立市场规律、主体责任、行政监管和法律武器“四道防线”，实行分类指导和全过程监管等措施，保障市民买到放心的全装修房屋。

　　细则：将实行分类指导和全过程监管

　　“全装修是房地产市场发展的一个必然趋势。”市住建委相关负责人介绍，全装修有利于节能减排、保护环境，“通过推行全装修住宅，每户能减少装修垃圾2吨，全市每年可减少装修垃圾约30万吨。”另一方面，近年来长沙房地产发展迅猛，购房者的置业需求发生了很大变化，市场正处于“产品升级换代”期，势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。

　　针对市民普遍关心的价格问题，记者了解到，长沙将实行全装修住宅价格监管，并建立起“四道防线”。首先，通过规范销售行为，公示示范合同文本和交付清单，建造多种样板房供业主参考和选择，明确交付标准不得低于样板房和合同要求，保障购房业主理性判断价格与价值对等性的基础条件，买卖双方通过市场原则确定交易与否，再通过合同契约精神明确双方权利与义务。其次，在信用好实力强的优质造价咨询机构群体中，随机抽取确定装修价格核算单位，既防止“作弊”又防止“串通”，并要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核定，承担相应法律责任，充分发挥造价咨询机构的主体责任。再次，各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督，加强对第三方造价咨询机构的监管，对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案，情节严重的纳入“黑名单”，保持对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势，督促其认真履职。最后，当发生争议时，买卖双方可围绕合同约定进行协商处理，协商不成的，可依法申请仲裁或法院判决，通过“法律武器”保障购房者合法权益。

　　记者了解到，针对全装修房屋装修部分价格问题，在由第三方造价机构核算的基础上，实行分类指导，即对政府保障性住房项目、“限房价、竞地价”商品住房项目等“刚需房源”加强装修价格指导;改善型高端住宅装修价格则由市场决定。此外，购房者还可以与开发商协商个性化装修方案。

　　针对全装修房屋质量问题，实施细则将要求全装修住宅纳入建设工程基本建设程序，办理施工许可证，进行质安监管，开展竣工验收，交付时与业主验收确认，交付后按国家规定实施质量保修制度，质量安全管控环节形成闭合。

　　现场：地下室集中加工保质又环保

　　全装修房屋现场是什么样的?记者近日走访了长沙多个全装修住宅项目。位于梅溪湖畔的金茂府项目精装修施工正在进行中，金茂长沙公司品牌营销中心总经理张晓倩介绍，金茂精装修部分包括中央空调、新风、地暖和全屋净水系统，属于高档装修;装修过程中采用BIM技术，通过三维立体建模，确保每间房严格按照标准施工，并实行分部验收，一道环节验收合格后，才能进行下一步施工。

　　个人进行房屋装修时，新房既是材料堆放区，又是加工区，现场比较杂乱。记者注意到，金茂府在地下室开辟了专门的施工区域，分为板材加工区、铁艺加工区、瓷砖加工区等，而且在每个加工区域都配备了除尘机。“所有材料都是先在地下室集中加工，再运送至每间房进行拼装。”金茂长沙公司前期开发部总经理蒋剑说，这样既保证了加工精度、质量可控，又能节能减排、保护环境，还避免了装修扰民。

　　位于滨江新城的万科金域国际项目，一期部分业主已入住，记者参观了业主吴先生的新家。“收房后，我们新贴了墙布、添置了部分家具家电就住进来了，非常省心。”吴先生说。

　　万科长沙公司相关负责人黄秋凤介绍，万科在长沙针对不同购房需求，装修标准从每平方米1600元至3400元不等。“金域国际主要面向刚需一族，装修标准为每平方米1998元。”黄秋凤说，所有房屋交房标准将严格按样板间执行，而且要求样板间必须保留到交房之后，业主可以对照样板间验房收房，“我们还规定，所有房屋精装部分保修期为两年，两年之内免费维修更换，防水部分保修5年。”