【掌柜日报】抢购广州中心城区教育地产 最低有两万出头

　　作为老三区之一的海珠，热度虽然没有天河、越秀那么高，但也聚集了不少优质的小学。据不完全统计，目前海珠区汇集了同福中路第一小学、昌岗中路小学、海珠区实验小学、客村小学等9家省一级小学。据掌柜君梳理的这些小学周边28家房源的二手房房源报价情况来看，相对比越秀区房源，它们则更显性价比，主要集中在2-5万元/m2，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达12888元/㎡。

　　具体到各个板块，在宝岗板块中，同福中路小学、万松园小学等都是家长的“心头好”，相对应房源中，房价集中在11601-55502元/m2。另属兰亭御园和荟贤大厦最为热门。兰亭御园目前均价55502元/m2，相对比去年同期，上涨了8265元/m2。而至于万松园小学，周边则以散盘居多，多是楼梯楼，价格集中在26469元/㎡- 43543元/㎡。

　　江南西板块中，海珠区实验小学（穗花小学）和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。对应海珠区实验小学的房源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘，价格集中在穗花新村的均价约4.5万元—5.5万元/㎡。

　　赤岗板块，对口赤岗小学学位房源主要为翠丽苑、赤岗路大院等房源，价格集中在18020元/㎡-57723元/㎡，并以二三房最受欢迎。

　　荔湾区：名校云集，但房源价格比天河越秀要低

　　作为广州老三区之一的荔湾，也算得上是名校云集，而且大都房源价格还比越秀、天河的要低。据不完全统计，目前海珠区汇集了西关培正小学、蒋光鼐纪念小学、康有为纪念小学等10家省一级小学。掌柜君亦梳理了这些小学周边30家房源的二手房房源情况，报价主要集中在2-5万元/m2，自2017年5月至今一年时间里，部分楼盘涨幅高达20230元/㎡。

　　具体到各个板块，西关板块主要有乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学等省一级学校资源，其中对口乐贤坊小学学位的房源价格集中在27171元/㎡- 50769元/㎡，主要覆盖贵贤上品、文昌雅居等楼盘，目前文昌雅居均价49400元/m2、贵贤上品均价约6.2万元/m2。对口西关培正小学学位的房源价格集中在21513元/㎡- 31985元/㎡，主要覆盖如意坊、宝华豪庭等楼盘，目前如意坊均价21513元/m2、宝华豪庭的均价约为3.8—4.2万元/m2。另值得一提的是，2016年10月，省一级百年名校西关培正小学正式进驻新世界凯粤湾，成立西关培正小学(新世界凯粤湾校区)，目前已正式开学，对外招生。据了解，新世界凯粤湾共拥有5所优质学校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可接受“一条龙”式优质教育体系的熏陶。目前该项目在售79-143㎡二至五房单位，带装修发售，均价约43800元/㎡。

　　芳村板块，康有为纪念小学、芳村小学和合兴苑小学均是该区域热门的省一级小学。其中对口芳村小学学位的房源价格集中在20653元/㎡- 37166元/㎡，对口合兴苑小学学位的房源价格集中在24793元/㎡- 32420元/㎡，覆盖合兴苑、花地湾红棉苑及荔丰花园等楼盘，毗邻地铁一号线花地湾站的花地湾红棉苑受到不少刚需客的欢迎，该盘均价约25649元/m2。

　　另环市西板块，对应入读协和小学学位的楼盘有荔新大厦、桥荫坊等。据悉，有加装电梯计划的荔新大厦目前非常受欢迎，均价47378元/㎡。还有龙津板块，对口西关实验小学的学位楼盘主要有安富花园等楼盘，安富花园放盘较多的是面积115m2的三房，目前均价37433元/㎡。

（部分资料源自中原地产企业传讯部）