【掌柜日报】实探梁溪区下甸桥地块 日后新房价格进一步走高

　　公交(地铁1号线+近十条公交线路，出行便捷)：对公交出行的居民来说，附近有31路公交车到达港务四区公交车站，可以直达该地块;另有111、130、762、36、5和150路等公交线路到达附近，班次间隔10-25分钟。此外，地块距离地铁1号线华清大桥站地铁口不足1公里。

　　配套(生活商业配套较为完善，满足居民生活需求)：就社区商业而言，周边有古运五爱苑和复地悦城等小区的底商及新光农贸市场可以满足居民的生活需求;同时3公里范围内还有长江路商圈、孔雀城商业街、芦村浜商业街，无锡市人民医院、沃尔玛超市、无锡市第六高级中学、无锡花园实验小学、无锡市古运河实验小学等配套。此外，运河南面集聚了物联网和物流产业地。

　　小区(新老小区林立，人口密集)：目前，地块周边聚集了众多新老小区，包括古运五爱苑ABC区、金匮苑、五星家园、新光嘉园等。新房方面，复地悦城、复地源墅、东宝康园和孔雀城住宅房源已售完，金科世界城公寓楼和华发中南装饰城项目待售;目前，仅九龙仓碧玺和富力运河十号在售，产品为首改和改善类型，高层均价为18500-22000元/㎡。

　　地块简析：地块可销售商品房实际起始楼面价远超8278元/㎡

　　1.地块定销商品房毛坯均价9500元/㎡，可销售商品房实际起始楼面价远超8278元/㎡。

　　下甸桥地块起始楼面价8278元/㎡，最高限价楼面价12416元/㎡，不管是起始楼面价还是最高限价楼面价都不是很高，可能和约定建造定销商品房的条件有关。

　　房掌柜从该地块的规划设计方案中获悉，地块总建筑面积为172762㎡，其中3#、10#、9#住宅楼将建造470套定销商品房，建造面积52335.5㎡，按此计算，商品房部分的建造面积约120426.5㎡。

　　而就定销商品房规定的毛坯售价均价9500元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整)而言，不够开发商开发整个地块的建造成本，那从某种程度来说定会推高可销售商品房的地价，回归到起始楼面价，也势必是远高于现在的8278元/㎡。

　　2.住宅水系资源丰富，有利于景观住宅的打造。

　　在地理位置上，该地块靠近京杭大运河，水系资源丰富。房掌柜查阅资料得知，沿京杭大运河西岸还规划建设有核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，得天独厚的生态环境以及政府规划，这些都有利于高端景观住宅的打造。