2009年上海商品住宅成交均价约16039元/平方米,同比上涨19%。当然,也有很多楼盘价格上涨30-50%。从各月来看从2月开始持续上涨,8月达到高点,均价超过18000元,其后稍稍回落,11月有所抬头,全市商品住宅成交均价为15070元/平方米。
2010年楼市关键词:暴涨!
房价同比大涨35% 迈入“2万元”时代
2010年,对于上海楼市而言,又是跌宕起伏的一年。2010年上海商品住宅成交均价为21728元/平方米,同比上涨35%,一年时间均价累计上涨5689元/平方米,上海房价迈入“2万元”时代。究其原因,下半年特别是第三季度供应量出现较大幅度增长,并且受高端住宅成交大幅放量的影响,全市均价下半年连续6个月呈上涨态势。
同时,2010年当之无愧的调控年,中央及上海出台了一系列房地产调控政策,从金融、土地、财税等各方加强规范管理,坚决抑制地价、房价过快上涨。调控下,商品房销售面积大幅下降,全年商品住宅成交量为990万平方米,接近腰斩。
2011年楼市关键词:冰封!
成交量创近6年新低 成交价格小幅上涨
2011年,成为了调控成绩显著的一年,商品住宅成交量、成交面积、成交套数都大幅下降,仅成交均价仍略有上升,但是上涨幅度和2010年相比亦大幅下降。
2011年上海商品住宅成交量730万平方米,同比下滑26%,创下近6年新低;成交均价为22199元/平方米,同比上涨2%。虽价格仍呈上涨趋势,但较2010年30%以上的同比涨幅,涨幅缩小明显。
此外,楼市也从供不应求转向严重的供过于求,房价也趋于稳定。
2012-2014年楼市关键词:稳定!
房价稳步上升 成交量在1000万方上下波动
2012-2014年,上海楼市整体处于低位盘整时期,成交量徘徊于1000万平方米上下,成交均价小幅上涨,至2014年攀升至27248元/平方米。
其中,2012年上海楼市相比2011年整体成交不俗, 2012年上海市新建商品住宅成交948万平方米,同比2011年上涨29.4%。成交均价22465元每平方米,同比2011年上升1%。2012年,楼市成交的升温是房地产调控以来的一个拐点,楼市进入新上升期。房价呈现小幅上涨态势,总体表现平稳。
2013年,上海楼市成交再迎高峰。全年商品住宅成交面积为1282万平方米,同比增幅高达35%。纵观全年,在“国五条”刺激下,大批购房者短期内涌入楼市,拉动3月成交量飙升至150万平方米以上的高位。下半年,又迎来了近4年成色最足的“金九银十”,最终全年成交创近4年来的最高水平。
2014年,上海楼市市场表现为量跌价挺。全年商品住宅成交968.39万方,同比萎缩24.25%。商品住宅销售均价达27248元/平米,同比增加13%,环比上涨幅度为2011年以来之最。
2015年楼市关键词:转折!
房价跨入“3万元”时代 成交量创近6年新高
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