西安楼市十年：房价从4千到破万 成交量逾1.4亿平米

　　2012年：平稳

　　西安商品房成交1188万平米

　　2012年，随着国家宏观调控的不断深化，各开发商基本上都经历了寒冬、回暖、复苏三个阶段。

　　从市场面来讲，“平稳”虽说是主基调，但是还是出现了一些变化。2012年西安商品房成交1188万平米，成交均价7580元/平米；住宅成交973万平米，均价6587元/平米。

　　2012年西安市的房产市场总体而言分为三个阶段：从2012年西安市商品房的成交情况来看，在1月和2月，受双节以及调控深化等影响，成交量陷入了近年来的谷底；而从三月份开始，在政府的预调微调以及信贷政策的略微宽松，市场开始了一波春季反弹的行情；随后在7、8、9月份逐步趋稳。到了年底，开发商积极推货，造成了年底的“暖冬”以及“翘尾”行情。

　　2013年：宏观稳 微观活

　　量价齐升 西安商品房成交1477万平米

　　2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。

　　数据显示，2013年西安商品房成交1477万平米，成交均价7513元/平米;住宅成交1216万平米，均价6695元/平米。

　　西安房地产方面2013年市场面将基本呈现出量价齐升的态势，价格涨幅可能有所增大，量微增。供给依旧保持高位，城改房、保障房开始发力，供大于求将长期存在。

　　2014年：以价换量、去库存

　　西安商品房成交1405万平米

　　2014年各地楼市呈现出较大的库存压力，导致销售难，成交情况低迷。下半年随着政府给出的各种“救市”手段，主要针对住宅市场，从而将14年的主基调定为了“以价换量、去库存”，相比13年5月~8月住宅成交价格，14年则从5月开始火速下跌，并且一直延续到年底，没有呈现出太大变化。

　　2014年西安商品房成交1405万平米，成交均价8654元/平米;住宅成交1192万平米，均价6739元/平米。

　　2015年：去库存

　　商品房成交1788.4万平米 住宅去化周期16个月

　　2015年西安商品房供应量持续上升，2015年西安市全年商品房批准上市套数为115225套，批准上市面积1248.94万㎡，比2014年上涨22%。西安商品房成交为历史最高值，各物业喜忧参半。

　　受放松限贷、3.30政策、西安新九条以及二胎政策影响，全市商品住宅成交面积段发生变化，改善性需求已被逐步释放，其中120-140㎡等大户型成交占上涨。西安库存量在全国35城中排名一直靠前，截止2015年12月末西安商品房库存量为3436.09万㎡，去化周期25月；普通住宅截止12月末库存量为1885.42万㎡，去化周期为16个月，但考虑到大量城改项目的库存，西安楼市“革命远未成功”。

　　2015年房企的销售面积整体较2014年有所提升。数据显示，2015年西安商品房成交1788.4万平米，成交均价7859元/平米;住宅成交1428.3万平米，均价6770元/平米。

　　2016年：明显回暖

　　商品房成交量2177万平米 截止目前历史最高

　　2016年政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。2016年西安市全年商品房批准上市套数为101439套，批准上市面积1067.43万㎡，比2015年下降14.53%。西安商品房成交为历史最高值，库存量不断减少。

　　2016年西安商品房销售面积2176.96万㎡，同比增长31.32%，为西安年度历史销售最高值，在在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条的政策影响下，10月份销售面积246万㎡首次刷新月历史记录。可见在“去库存为主”的总基调下，西安商品房销量明显回暖。

　　数据显示，2016年西安商品房成交2177万平米，成交均价8004元/平米;住宅成交1891.8万平米，均价7076元/平米。

　　2017年：大西安建设元年

　　西安商品房成交1709.9万平米 供需关系严重失衡

　　数据显示，2017年西安市全年商品住宅批准上市套数为123797套，批准上市面积1364.29万㎡，比2016年上涨27.8%。

　　数据显示，2017年西安商品房成交1709.9万平米，成交均价9650元/平米;住宅成交1312.1万平米，均价8316元/平米。