【掌柜日报】致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

据房掌柜了解，从5月开始，惠州连续9个月销售量突破100万平方米，临深片区更是迎来了爆发性增长，惠湾区新建商品房交易61297套，拉升了惠州整体商品房销售量。

　　也是这一年，外来房企开始疯狂涌入惠州拿地，在房企销售金额榜中，本土房企无一进入top10，其中龙光地产以20.92亿夺得榜首；中信、碧桂园分别以13.13亿、12.42亿位列亚季军。

　　房价飙高均价一年涨2千 2016年全市均价8754元

　　有了2015年底的铺垫，2016年毫无疑问成为惠州楼市的巅峰，全市住宅成交155896套，增长率为40.5%，惠州首次出现了销售超百亿元的巨无霸房企，也出现单盘销售超100亿元的奇迹。

　　“日光、时光、秒售”等词语也频繁出现在这一年，部分楼盘甚至出现连夜排队买房的情况，多个楼盘无房可卖。惠博路沿线的楼盘也在这一年开始火起来，依云小镇从年初的4100元涨至年末的6700元/㎡，临近江北的润城双壁湾更是从不到五千飞涨至8600-9000元/㎡，让本地人惊叹不已。

　　来自中原年刊显示，2016年的房地产市场火热，使房企对惠州市场信心倍增，拿地积极性高涨，碧桂园、星河、万达、佳兆业、海伦堡都陆续在惠州拿下地块，高价地块频繁出现，拉高了整体地价，地面成本高企，房价自然也居高不下。

2016年惠州房价走势

　　深圳客的涌入打破了客户观望的心态，惠湾均价动辄过万，颠覆了惠州人对本地房价的认知，也逐渐打破了市场的平衡，由买方市场开始转变为卖方市场。

　　在均价方面，2016年惠州楼市成交均价为8754元/㎡，同比上一年涨了37.4%。

　　调控政策接连出台 2017年房价已至10718元

　　对全国楼市来说，调控无疑成为2017年的关键词，限购、限卖、提高首付，超百条调控政策接连轰炸楼市。惠州周边的广州、东莞、佛山陆续限购，惠州也出台了408政策，新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后才可转卖，但并没有限制购买，外地客户继续涌入惠州，客户对房价的接受度已经被提高，惠城区难寻万元以下楼盘，2017年惠州新房累计售出14.89万套，均价10718元/㎡。

2017年惠州楼市数据

　　这一年惠湾仍是楼市的主角，部分楼盘均价甚至直逼2万，买涨不买跌心态再次影响了购房者，无论是刚需还是改善客户，都纷纷涌入各大楼盘，“茶水费”、“团购费”“双合同”“验资”等也让真正的刚需苦不堪言，甚至衍生了“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把共享单车挪走”的鄙视链。

　　珠三角城市限购后，惠州的价格和政策优势愈加凸显，位于江北的鼎峰国汇山均价为12000元/㎡，颇受惠州人青睐的中海水岸城也达11000元/㎡，受莞惠城轨利好的仲恺均价早已过万，而毗邻江北的惠博沿江路均价还徘徊在7000~8000元之间，吸引了一部分被高房价挤压的刚需购房者。

　　由于开盘现场太过火爆，下半年开始，开发商甚至推出了微信选房的方式，客户只需在家登录微信就能选房，大大减少了开盘成本。

　　2018年惠州楼市趋稳 全年预计131个项目入市

　　步入2018年，楼市逐渐趋于稳定，数据显示，2018年惠州全市预计推出131个新项目，新增供应住宅套数达25.65万套，惠阳和大亚湾成为推货的主力军。从成交情况来看，首季度新房网签3.26万套，

　　惠州2018年首季度新房网签32566套，网签总面积344.86万平，依旧保持每月约1.1万套，基本于2017年成交持平，不过在价格方面，由于受有关部门未对外公布影响，暂未能取得首季度房价信息，预计首季度网签均价在1.1万元至1.2万元之间。

　　品牌房企陆续入市也让市民有了更多的选择，据房掌柜了解，领地、新城、碧桂园、方圆和蓝光，在下半年均有新项目入市。

　　有业内人士称市场竞争将进一步加剧，大湾区的布局和众多利好的影响下，2018年的惠州楼市仍是值得期待。

（数据来源于中原、世联、合纵）