2009年关键词
莞惠城轨、楼市回温
惠州楼市在这一年迎来华丽转身,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,各种利好政策也让楼市逐渐回温,外地炒房客重新回到惠州市场,房价开始突破5千元大关。
中央推出4万亿大规模刺激政策后,全国楼市也迅速反弹,《蜗居》这部描写房价飙升的电视剧也应时而出,反映了高房价压力下年轻人的生活。
莞惠城轨也在这一年动工,作为一条连接惠州和东莞两地的交通大动脉,吸引了一大批置业者前往城轨沿线投资,2008年的库存逐渐消耗,年底楼市开始供不应求,价格也随之上涨。
2010年关键词
政策调控、降价潮
政策调控是2010年楼市的主线,贯穿全年市场。从4月17日国家上调二套房贷首付到五成,到9月30日暂停对第三套房、外地人贷款,调控政策越来越严厉。
除此之外,深圳在9月30日出台“限购令”,深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套。使得大量来自深圳的购房者,如潮水一般涌入惠州,数据显示惠湾区域比例大概占9成,惠城的比例也一度达到5成。而与深圳龙岗坪山唇齿相依的大亚湾,此时又恢复购房入户的政策,令大亚湾楼市出现一轮火爆。
值得一提的是,惠州豪宅税标准也从这一年的12月份,单价从5100元上调至6425元。
然而,对于2010年惠州楼市来说,并非一直是风调雨顺。面对二套房贷首付调至5成,也让越拉越多的购房者选择观望的状态,这直接导致开发商之间的博弈,很多楼盘开始暗自降价,或以“特价房”的形式为噱头吸引购房者。年中,成交量也出现大幅度的下滑。
不过下滑的情况是短暂的,第4季度受政策和新房大量供应的影响,惠州楼市在年底出现量价齐涨的局面。
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35