雪上加霜的是,曾辉煌一时的惠州本土房企老大光耀集团也被爆出负债问题,旗下项目陷入烂尾危机,光耀集团最终也倒在了黎明前的黑夜。
好在厦深铁路的开通,惠州正式结束没有高铁的历史,多少为惠州楼市带来一些好消息。高铁的开通一定程度上带动了沿线的经济发展,吸引了更多人前往惠阳、惠东置业。
与一手房住宅的冷清截然相反,惠州土地市场却表现得尤为活跃。仅在上半年,江北菊花头地块拍出9.244亿元的天价,金山湖同样表现出色,三宗总价超8亿的商住地被同一开发商拿走,同时也有单宗地块7.74亿元的成交情况。
2015年关键词
楼市调控、惠湾、深圳客
回顾2015年,调控政策仍旧密集推出,稳房价和去库存仍是调控的主基调,惠州房价也在隆生大桥、莞惠城轨、贷款政策的刺激下缓慢增长,此时惠城区仍是楼市的主力军。
然而,供需失衡导致深圳楼市突然暴涨,新建住宅均价高达42591元,大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞,与深圳毗邻的大亚湾和惠阳成为置业的首选。
对于深圳动辄三四万的房价来说,惠湾无疑是价格洼地,大量深圳客涌入惠湾各大楼盘,无需多加考虑便交付定金,行情的改变让惠湾房价不断上涨。
数据显示,在2015年的110个涨价的楼盘中,共有59个楼盘分布在惠阳、大亚湾市场,涨价楼盘占比高达九成以上,营销中心门口随处可见粤B车牌的车,销售甚至优先接待外地客户。
2016年关键词
抢房、茶水费、外来房企
“疯狂”一词足以形容这一年。人们似乎不再考虑买哪里、价格问题,而是担心买不到,买房的“艰难”甚至催生了代排队的兼职,甚至有楼盘出现通宵排队的情况。开发商也在这一年赚得盆满钵满,多盘出现销售奇迹,甚至出现年销售超百亿元的巨无霸房企。
僧多粥少的状况让楼市衍生了各种茶水费和团购费,购房者需要缴纳几万的额外费用才能获得选房或内定房号的资格,部分楼盘甚至出现阴阳合同,需在原基础上额外加价才能购买房子。
惠州楼市的火热让开发商信心大增,外地房企开始陆续涌入惠州,恒大、融创、荣盛等外来房企都纷纷抢滩惠州拿地,提前占据市场份额。
2022-02-15 10:03
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