长沙一二手房价格倒挂 创造购房资格摇号成了新生意

　　这直接打破了5月20日发布的限购政策。对此，曾于2017年9月报道称，“由于符合购房条件的人群骤增，市场普遍预计，这将加剧供需失衡，短期内市场将难以降温。”

　　当然，没大专以上学历的，花几万买个小商铺或投资商业公寓，一样可以曲线入户。自己没有购房资格，家里的老人、小孩一起上。更有甚者，一些房产中介称花个二、三万元就可以帮客户办户口。各种“套路”在购房者与炒房者之间私相传授……一楼盘销售总监对记者笑称：“谁家还没几个刚需啊。”

　　强烈赚钱效应下，创造条件去排队摇号也成为一些人的新生意。该总监透露，光是他手头的“关系户”都300多个人了，只要摇上号，再把号子转手倒卖出去，至少是20万元的收益。

　　打击捂盘能否加快供应?

　　一二手房房价倒挂也让一些开发商捂盘惜售。中央美郡、合能枫丹丽舍、中建梅溪湖、建发中央公园、中冶中央公园等项目均长时间捂盘，有的捂盘时间甚至长达一年以上。

　　对此，今年5月14日，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，禁止其在长沙拿地。

　　长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清表示，由于各界对长沙房价看涨的预期，导致长沙房地产市场异常火爆，部分房地产开发企业试图通过捂盘，推迟上市时间，用时间换取涨价。

　　“这种想法完全是错误的，我们应该看到政府对房地产市场调控的决心，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，企业应放弃一切不切实际的想法，加快在建商品房入市。”胡汉清说。

　　不过，对于打击捂盘的力度和效果，也有质疑的声音。

　　2017年9月28日，长沙市人民政府办公厅出台《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，明确对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续;凡应开工而未开工，或已开工但工程进度缓慢，不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的，按土地出让合同约定补缴土地闲置费，并依法依规追究企业有关责任。

　　如今，距通知发布已过去大半年时间，施工至主体5层就拿预售许可的项目数量可谓凤毛麟角，反而封顶不卖的项目比比皆是。

　　而政策高压下，也有捂盘的开发商表示委屈。

　　位于芙蓉区人民东路的中交中央公园的一位置业顾问说，楼盘2016年住宅就卖过7000多元/平方米的价格，现在想拿预售，但政府限价6000多元/平方米，比周边项目低了一半。“拖了这么久，公司其实也挺着急，也想快点卖房，回笼资金，但价格实在太低了。”

　　长沙土地供应量能否回升?

　　购房者入市之时，开发商也在抢地。

　　今年4月17日，长沙市岳麓区021地块，40余家房企争抢，竞拍短短4分钟，便达到熔断顶点;5月15日，长沙市高新区首宗“限房价竞地价”地块“出嫁”，仅9分钟即达到最高竞价。

　　有业内分析认为，开发商哄抢土地固然与楼市火爆高度相关，也与近几年供地短缺息息相关。

　　据中原地产研究中心数据，2013年长沙内六区(长沙内五区加上原望城县，后改为望城区)经营性土地供地727万平方米;2014年499.2万平方米;2015年仅189万平方米;2016年332万平方米，不到2013年高点的一半。

　　住宅用地供应更是不断缩减。2014年和2015年，长沙市区(内五区)成交面积分别是579公顷、356公顷。到了2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。

　　横向比较来看，2017—2019年，长沙年均住宅用地供应计划是290万平方米，同为二线城市的武汉、郑州、合肥的供应面积分别是1193万平方米、800万平方米与722万平方米，均比长沙高出很多。

　　针对湖南省住房和城乡建设厅加快供地节奏的建议，长沙市国土局曾对媒体表示，从2018年1月份到4月份，长沙供地力度已经有大幅度提升。其中，全市(含区市县)住宅用地已供应了2600亩，同比增623%;住宅可建面积549万平方米，同比增622%。