长沙一二手房价格倒挂 创造购房资格摇号成了新生意

　　2018年快要过去一半，但截至本刊记者发稿前，在长沙市国土资源局的官网上，还未查询到该市2018年度国有建设用地的供应计划。

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　　5月15日，长沙市高新区首宗“限房价竞地价”地块迎来“出嫁”，住宅最高销售价8000元/(不含精装修)。不过，仅9分钟即达到最高竞价，将于5月22日现场摇号定主。

　　“逢双限地必熔断”，在长沙土拍市场已成为常态。如今，不仅买房凭运气，拿地甚至更难。一位业内人士指出，在长沙库存告急的当下，庞大的资本以及对土地的强烈渴望，已经掀开了一场长沙土地市场的“抢地运动”。

　　46轮竞价，高新区“双限地”10分钟熔断

　　“激战46轮，仅9分钟，熔断!”今日，长沙5月第一宗“双限地”出让，11家房企参与竞拍，最终因达到土地最高限价遭遇“熔断”。

　　长沙国土资源局网上交易系统显示，[2018]长沙市023号地位于岳麓大道以北、望雷大道以西，出让面积190605.68平方米，被规划为商住用地，起始楼面价2407元/，最高限价123259万元，折后楼面价3484元/，住宅最高销售价为8000元/(不含精装修)。

　　供需矛盾失衡，开发商“等米下锅”

　　早在去年8月28日，长沙市国土资源局就发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》，这也意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

　　从“价高者得”到“限价熔断”，从“地王频出”到“熔断常现”，房企拿地的情绪正发生微妙变化，相对谨慎但热情不减。

　　“拍地必熔断，熔断必摇号。不拿地饿死，拿地愁死!”一位开发商这样形容目前长沙的土拍市场，“长沙商品房需求依然很大，土地市场成为众多房企拿地的主战场。

　　鑫远集团执行总裁喻磊认为，土地频频熔断，说明当前去化节奏较快，住宅用地供应短期紧张，开发商“等米下锅”实属无奈之举，“此外，房企对土地的需求强烈，各投资主体看好长沙房地产市场发展，也让大家‘拼红了眼’。”

　　“土地市场是长沙楼市高烧不退的缩影。长沙市近年来人口净流入比例大，购房需求增加，市场预期向好，都助推了土地价格和需求的攀升。”湖南房地产经理人联盟副秘书长、建工置业营销策划部部长周事勇认为，“土地双限供应”已成主流，而这对开发商成本控制及快周转能力都将是巨大考验。

　　周事勇指出，要破解拿地难的窘局，最有效的措施仍是增加土地供应量，平衡供需两端。“还要加快建立多渠道土地供应、多渠道保障、租售并举的住房制度，确保楼市的健康平稳发展。”

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　　近期长沙双限地熔断事例

　　在“僧多粥少”的土地市场，“双限地”历来是房企眼中的香饽饽。

　　今年3月12日，[2018]长土网009号地块经过29轮报价后就达到最高限价85856万元，提前“熔断”;3月16日，位于长沙市雨花区012号“限房价、竞地价”地块，54轮竞价后，达到最高限价111700万元而触发“熔断”;4月17日，长沙市岳麓区021地块，40余家房企争抢，在竞拍短短4分钟内，便已达到熔断顶点……

　　长沙土拍市场分外热闹，其背后是市场对长沙库存的“恐慌”。近日，一份网传《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》点燃市场，文件显示，长沙中心城区住宅库存周期2.8个月，长沙县2个月，浏阳市1.9个月，宁乡市4.7个月。较低的库存，让不少开发商直呼“无货可卖”。

　　(房掌柜整理来源自经济网、三湘都市报)