东莞楼市十年：从金融风暴房价腰斩到楼市火爆房价翻倍

　　2013年4月1日，寮步政府公告，从2013年开始，将不再给新建楼盘审批公办学位，一律按积分入学办法进行申请读公校。而之前赠送学位的楼盘，还可以保留学位到用完。

　　随后，2013年5月17日，南城街道召开调整购房入学政策咨询会。会议明确，南城将不再受理开发商委托办学事宜，南城街道的“学位房”政策将于2016年正式终止，终止前设立三年过渡期。

　　此后几年，东莞各大镇街学位房逐渐消失，新房基本无学位房可买，平稳过度到学区房阶段。

　　2018年5月1日，东莞东城正式向存量学位房开刀。正式公告，从2018年5月1日起，东城街道的公办学校不再向新建、在建楼盘提供借读公办学校学位名额，2018年5月1日(含)之后完成交易(以网签时间为准)的房产，不再与公办学校借读学位名额挂钩。之前拥有的符合条件的公办学校借读学位名额可在2020年6月30日(含)前使用。2020年7月1日后，停止受理凭房产对公办学位的申请。

　　在东莞，存量学位房的取消已经成为不可逆转的大趋势，学位正在逐渐与房子脱钩，户籍入学和积分入学已经成为东莞教育的主流。

　　形成千亿销售市场 打开房价跃迁之路

　　2015年，在降息、降准、降首付、限购限贷放松等一系列宽松政策实施之后，东莞爆发新一轮的购房换房需求。住宅供应持续维持高位运行，从年初突破百万新增供应量开始，到年中及年末冲刺，年内东莞6次住宅新增供应刷新了历史同期记录。

　　最终，东莞楼市交出了一份含金量十足的成绩单。2015全年商品房成交111242套，成交面积1105.30万㎡，成交金额1107.99亿元，迈进千亿市场，成为国内为数不多的千亿级地级市。其中住宅成交87809套，成交面积996.36万㎡，成交金额980.96亿元。

　　同一年，东莞万科销售金额达113亿元，成为东莞内首个销售金额破百亿的房企，毫无悬念地第7次夺得东莞开发商销售金额排行榜的冠军。碧桂园、金地、保利等品牌开发商仅追其后，都取得了不错的成绩。

　　在火热的市场推动下，东莞房价一改以往平稳的风格，出现了大幅上涨的趋势，当年住宅成交均价亦达到9845元/㎡，实际年末市场住宅均价已经超过万元每平。3年后的今天，东莞住宅均价已经逼近2万/㎡。