据了解,刚泰集团此次出售旗下的房地产项目早有征兆,刚泰集团曾因债务、资金问题见诸报端。
2018年6月,刚泰控股发布公告称,刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元,其中2018年三季度内到期贷款金额约7.15亿元,2018年四季度内到期贷款金额共计约7.54亿元,总计11笔贷款,其中银行贷款5笔,金额约5.57亿元,其他金融机构融资6笔,融资金额约9.12亿元。
刚泰集团承认,在金融环境不佳并且金融机构不断压缩授信额度的情况下,刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。
为偿还到期债务,刚泰集团将采取一系列的方法筹措资金,其中就包括“卖房偿债”。
刚泰控股公告表示,贷款到期后刚泰集团可采用房产抵押、股票质押等担保方式进行续贷。
并表示,针对目前债务情况,刚泰集团正通过各种方式积极回笼资金,包括加大存量房产销售回笼资金的力度,转让或回收部分对外投资项目,处置出售集团持有的部分资产以回笼资金,通过项目合作等方式与大型房企、大企业合作增加资金融入量,补充集团流动资金。
从刚泰控股披露的信息显示,出售房地产资产成为刚泰集团解决债务问题的重要途径。
业内人士认为,面临偿债压力,刚泰国际中心的出售或许只是开端。
三、中弘打响上市房企跑路第一枪,老板背负债务40亿元
7月20日,新浪证券报道,上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了,背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
中弘是一家中大规模的房地产企业,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近,而去年直接亏损二十五亿多元,今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。
资金链断裂问题也体现在了项目上。原计划今年9月份交付使用的北京中弘大厦,已经停工很长时间。另外,中弘股份的很多项目都在停工当中,自身的债务逾期的越来越多规模越来越大,到6月份为止已经超过了四十多亿。
有业内人士预测,这绝对不会是孤例,后面紧随中弘跑路和倒下的,还会有一大批中小房企,甚至会有资产规模数百亿,甚至上千亿的大房企。会有谁,波及面有多大,我们不妨拭目以待。
四、通过加快销售来回笼资金,保证现金流安全,应该是,每一家房企排在前位的重要议题
7月中弘地产启动引信,引爆了2018上市地产公司第一颗炸雷,这肯定不会是最后一个。
对于房企来说,积极回笼资金,实现资金流,这才是关键。而融资对于开发商来说,也是非常重要的,但近期国家收紧房企融资检查,下半年压力会陡然增大。
对于房企融资渠道的收紧,第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳认为:"开发商融资渠道收紧、新增融资规模缩减的态势,预计不会发生根本性转变。对开发商来说,过多冀望监管层在融资政策上放水不太现实。通过加快销售来回笼资金,保证现金流安全,应该是每一家房企排在前位的重要议题。"张琳表示。
而目前已经有不少房企开始自救:
福建某知名房企曝出77.4%的负债率,负债总额1174.9亿元,达到厦门市政府的两倍;
广东某知名房企甩出文件,高调取消员工午休,一切只为高周转;
恒大千亿资金转型布局新能源。
行业凛冬已至,能熬过严冬的才是真王者。地产爆雷,中弘之后,下一个会是谁?
今天,房掌柜也采访了南京地产资深评论员尹霄飞,他说道:其实除了浙江,全国也有类似情况。主要原因还是房地产企业出现两极分化,前期拓展太快,资金回流慢的开发企业面临资金紧张的压力,只能变卖物业,偿还贷款。
虽然前两年市场火爆让开发商有相当的资金储备,但这两年调控比较严厉,开发商的“余粮”也逐渐用尽,因此,资金链紧张的开发企业,也不得不断臂求生。
所以这段时间央行采取积极的财政政策,逐渐加大人民币的流动性,缓解市场资金较紧的局面...
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