【掌柜日报】城势向北：眼光挑剔的广州客 承包清远六成房子

　　相比于广州连郊区两三万一平、佛山一万六以上的房价而言，清远还处于“1字头”的房价优势突出，更为众多刚需购房者所接受。再加上近年来清远发展迅猛，俨然成为楼市中的一匹“黑马”，其无论是区域房价还是广清新城片区价值，正逐渐释放它巨大潜力，发展大势不可扭转！

　　眼光挑剔的广州客 承包清远60%的房子

　　在巨大的发展空间下，越来越多的购房者将眼光瞄准清远这个价值洼地。有数据显示，清远常住人口于2000-2016年间总增幅已高达22%，在省内属于中上水准。另据合富数据显示，2018年1-6月合富辉煌在清远在售项目成交客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。

　　而事实上，四五年前清远楼市外地购房客占比仅约20%。近几年来，这一比例持续上升至6成，成为清远楼市购房群主力军。在广州购房者的助攻下，据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比大增56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末消化周期缩短至5.5个月。

　　到2018年，房企进入“补仓”期。1-6月清远市房地产开发企业共完成投资176.18亿元，同比增长42.1%，增幅同比提高25个百分点。其中商品住宅开发投资133.69亿元，同比增长37.1%，清远楼市继续向着更高的阶段迈进着！

　　大湾区规划启航  广州“后花园”成家园

　　在粤港澳大湾区规划即将出炉的大背景下，广清两地联合发声“把清远作为广州的一部分来规划”， 清远区位价值再度被审视，作为最靠近珠三角的城市，依托广清一体化以及广佛肇+清云韶经济圈的建设，清远将主动对接，积极融入粤港澳大湾区。

　　业内人士分析认为大湾区建设的影响已从2+9扩展到整个广东，清远作为大湾区发展战略支点，正是大湾区辐射动能向西北辐射的主要门户。而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为广清的互补性，比广佛的互补性更强，广州急需清远这样的伙伴。伴随着广清两地政府的投入，清远的城市价值将大幅提升。另广东合富辉煌清远分公司总经理罗剑辉还提到十年间，清远迎来翻天覆地的变化，人口不断流入。粤港澳大湾区规划下，中心城市客户置业的需求将会再次外溢。而作为距离广州路程较近，价格相对于大湾区城市而言尚属洼地的清远，将大大承接该部分外溢的置业需求。

广清一体化提速发展，下一个“广佛同城”即将来临，清远“后花园”变身刚需“家园”。 “上班在广州，居住在清远”将会成为更多刚需客的生活模式。

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