房企9月融资总额降至冰点 棚改政策冲击三四线调整

　　■土地

　　前9月大房企拿地优势明显

　　自下半年以来，土地流拍增多、土地溢价回落……种种迹象表明土地市场已场回归理性，房企拿地也愈发谨慎，“促回款、稳现金、活下去”成为多家房企的共识，但强者恒强的格局未变,全国土地市场分化明显。

　　土地市场强者恒强

　　“大步扩张”似乎成为大房企今年拿地的主基调，去年上半年，绿地新增房地产项目储备仅为21个。但今年上半年，绿地共新增60个房地产项目。此外，龙光地产拿地态势也备受关注，就在9月27日，顶着3年“禁售”的压力，龙光地产以11.7亿拿下深圳首个3年限售的A914-0305号地块。

　　另据克而瑞发布的前9月中国房地产企业新增货值TOP100榜单显示，土地资源仍倾向规模房企。此外，易居研究院前9月企业拿地数据也显示，碧桂园以508块位居首位，其次为恒大、绿地、万科、保利、新城等企业。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企购地呈现强者恒强的特征，这与房企全国性布局态势有关。从拿地幅数看出，绿地、新城等企业近两年在快马加鞭，在做大规模方面非常有目标性。

　　克而瑞研究中心研究总监谢杨春也认为，百强房企的分化持续加深，龙头房企依靠自身规模效应，投资战略上可操作空间大，应对风险的能力较强。中型房企一面需要通过快速扩充土储冲击更高规模，另一方面也在警惕快速扩张下的风险。而小房企差距则被越拉越大，资金短缺、销售乏力、投资困难的恶性循环倒逼企业加速离开市场，预计这一轮“冬天”里不少小企业将成为收并购的对象。

　　三四线、中西部土地受宠

　　目前，一些龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。据中国指数研究院发布的2018年前9月全国房地产企业拿地排行榜显示，碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列榜首，万科在长三角区域以459亿元位居首位;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以423亿元位列珠三角区域榜单首位。

　　对此，谢杨春表示，目前中西部依然延续火热态势，前9月房企进驻的密度较大，且地价涨幅较快，新增拿地建面占比接近40%，高出占比第二的长三角13个百分点。预计短期中西部仍然是房企角逐的主要战场，但随着市场销售进一步下降，未来房企选择的范围将缩小，应暂时采取收缩战略。

　　此外，中原地产研究中心统计数据显示，前9月，全国50大城市土地成交额达2.72万亿元，同比上涨15.8%，平均地价出现下调。其中，杭州突破2300亿元，上海、重庆等地超过1000亿元。多达70个三、四线城市土地成交额突破百亿元，其中，佛山、嘉兴等地突破500亿元，另有16个三、四线城市卖地超过200亿元，40多个城市卖地超过100亿元，均刷新历史纪录。

　　“2018年，大量房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　对于未来，企业投资应“更聚焦、更精准”，短暂采取收缩战略，控风险，以等待“抄底”时机，谢杨春如此认为。

　　前9月房企拿地数量排行表(单位：幅)

　　企业名称幅数

　　碧桂园508

　　中国恒大203

　　绿地控股173

　　万科地产134

　　保利发展100

　　新城控股94

　　龙湖集团91

　　融创中国76

　　华润置地65

　　金科集团59

　　建业地产53

　　荣盛发展49

　　世茂房地产43

　　华夏幸福40

　　旭辉集团38

　　中海地产35

　　蓝光发展35

　　金地集团35

　　阳光城30

　　中国金茂28

　　融信集团28

　　卓越集团23

　　绿城中国23

　　正商地产22

　　招商蛇口21

　　永威置业16

　　金辉集团15

　　中骏集团14

　　泰禾集团13

　　正荣集团13

　　融侨集团12

　　华发股份11

　　滨江集团10

　　禹洲集团10

　　电建地产9

　　大华集团8

　　海信地产7

　　当代置业7

　　景瑞地产7

　　上海地产6

　　九龙仓6

　　五矿地产6

　　绿都地产5

　　万达集团5

　　仁恒置地5

　　国贸地产4

　　银城地产4

　　首开股份4

　　数据来源：易居研究院

　　(房掌柜整理自新京报、21世纪经济报道)