地产并购基金攻城略地
房企一边为后续发展“囤资金”,另一边则开启了战略收缩模式。北方某信托公司资深地产信托经理告诉中国证券报记者,从三季度开始,房企土地融资的项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。与之相应的是,一些房企已下调明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。
与此同时,很多大房企积极谋求自救。“近期,有不少大的房企想与我们合作成立一些房地产兼并购基金。”王翼透露:“他们判断到明年下半年,一些小的房企可能会由于资金紧张而熬不住,就会通过转让或出售项目来获取资金的流动性,很多大的房企看上了明年市场上的这块‘蛋糕’。”
王翼介绍,一些大的房企通过这种兼并购,实际上会以相对较低的成本拿到一些比较好的项目。因为现在从土拍市场竞拍土地,一方面价格很高,另一方面也很难拿到一些核心城区的地块。一些小的房企,之前可能在城中心拿到非常好的项目,但由于资金紧张无法开发,会考虑出售项目换取流动性。
关注中小房企信用风险
“除了房企融资两极分化的加剧,明年地产销售增速大概率会维持下滑的趋势,销售下滑会直接导致流动资金的减少。而销售量与价格二者是相辅相成的,一般销售量的下滑可能带动房价的下跌。”王翼坦言。
由于投资者对地产市场的态度相对谨慎,不愿意购买长期的金融产品,导致很多信托公司发行了大量的一年期地产信托产品。而在2017年,信托公司更多发行的是两年期或三年期的信托产品,这会导致2019年大量地产信托产品集中到期,房企的还款压力倍增。
王翼表示:“预计明年一些实力较弱的房企资金链会出现问题,这也是多家金融机构将房企融资名单从100强调整到50强的原因。”
中诚信国际信用评级有限责任公司董事长闫衍12月4日表示,2018年民营经济在遇到外部融资困境的压力下,信用风险可能会有一个集中释放。2019年仍需要关注内部风险的结构性变化,包括房地产和民营企业在内的这种结构性风险在2019年还会显现。
(房掌柜整理来源自新京报、中国证券报)
2022-02-11 09:35
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