调控、维权潮、长租公寓……细数2018楼市年度词汇！

房企巨头以活下去作为目标，而好些中小型房企，在这一年中黯然退场。

为了活下去，不少房企在雇员方面选择了严进宽出，优化结构组织。在疯狂扩展以后，市场规模已经在一定程度上呈现饱和状态，唯有精细化调整才更为适合未来的发展之路。

关键词五：粤港澳大湾区

在改革开放40周年之际，中央一再强调“区域协调发展新机制”，将京津冀城市群、长江经济带、粤港澳大湾区等已经上升为为国家发展战略，提出“九大国家中心城市”，在12月国务院还直接点名了12座重点城市和2大重点区域需要承担起引领地区发展的核心作用。

而在12月15日，香港香港特区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区的发展规划将在明年初正式出台。建设粤港澳大湾区，是粤港澳区域合作与发展的一个里程碑，为香港和澳门寻找发展新动力、开拓发展新空间、融入国家发展大局提供了新机遇。

关键词六：土拍降温

在“房住不炒”的基调下，2018年的土拍市场呈现出明显的降温趋势。开发商们拿地的态度更为谨慎。据广州克而瑞数据统计，2018年广州土地成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）93宗，总出让面积达1527.4万㎡，同比去年增加了41.17%；总价方面，今年广州地市揽金1408.0亿元，较2017年同期增加了25.35%。

虽说土地供应量不断攀升，但溢价率却持续走低，今年广州土地平均溢价率为3%，较17年同期下降6%，较16年同期下降35%。