当代置业张鹏：看好2019年市场 我们要保证公司的安全

有关海外市场，刚刚过去的3月4日，当代置业宣布终止收购位于加拿大的6地块及其上养老商业综合体。王强解释，除了没有就交易的条件达成一致的原因外，“另外一个方面也是鉴于现在市场的情况。”

“当然，在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断的开发，有的项目一级已经过了，正在审批的过程当中。”

张鹏补充道，海外投资占当代置业整个发展业务是非常小的一个比例，不到5%，“所以我想我们布局也是从更长远的角度来考虑的，不是重点。对于公司现阶段几年内的发展，我们认为是相得益彰的。”

至于有关发债利率高的问题，当代置业在最近新发了几笔美元票据，包括1.5亿美元2020年到期，及2亿美元2020年到期的票据，利率都达到15.5%的较高水平。

“我们去年年底发了1.5亿美金。”王强认为，以当时的时间节点，公司能够成功发行票据，已经很好，“在去年年底的时候，整个市场的环境就处于那个水平。”

另据了解，当代置业今年增发的2亿美元虽然和去年底的1.5亿美元合并发行，但实际发行收益率为14%，相较去年底发行利率大幅降低了150个基点。

以下为当代置业（中国）有限公司2018全年业绩会现场问答实录：

现场提问：看到去年拿地金额大概是80亿左右，今年的拿地预算大概是多少？另外关于公司在海外的业务，之前看到公司有终止收购的项目，接下来当代的海外布局，是不是还有其他的一些计划？

张鹏：首先，当代还是一个稳健发展的形势，从销售的角度，每年保持在30%的增长率。在这个发展过程当中，我们一定要保证公司的安全。

尤其是外界环境，我们认为比较复杂，剧烈分化的过程中，作为一个差异化竞争力的公司，我们对自己的前景充满了信心，所以要保障销售额、回款额、资产负债、利润之前的平衡，这一点作为公司经营发展的内在规律。

2018年，我们获取了22块地，总货值应该是347亿元。2019年，我们要获取的土地货值目标是400亿元。至于拿地的金额，我们是控制在当年回款的25%到30%，还是要让公司的现金包括负债作为今年发展的一个主旋律。

因为大家还是比较关注这个公司长期、中期、短期的债务结构，所以我想这一点，我们是一定要把握和控制到适度的程度，这是第一部分。

第二就是海外，我们已经发了一个正式的公告，终止了加拿大的项目收购。因为和买方还有定约方，在交易过程当中，没有就交易的条件达成一致，或者说没有就延后时间的达成一致，所以我们就把它终止掉了。

当然，在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断开发，有的项目一级已经过了，正在审批过程当中。

同时，海外投资只占我们整个发展业务非常小的一个比例，5%都不到，所以我们布局也是从更长远的角度来考虑的，对于公司现阶段几年内的发展，我们认为是相得益彰的。

现场提问：关于今年的融资计划，因为之前看到公司发了一个相对来说利率比较高的票据，公司今年的融资计划大概是怎么样的？

张鹏：这个15.5%的利率，并不能代表公司非常多的融资利率都是在这么高的水平，它是一个特定的环境下的一笔。

首先，我相信大家都是很关心的，它是一个非常成功市场化发行的一笔，因为我们在香港发了很多次债了，有高有低，低的时候低到了6.5%。我们第一次发债的时候是2013年，是13.875%。

市场是在变动的，在去年年底的时候，整个市场的环境就处于那个水平。当然我们有一点点吃亏的地方，就是比较临近圣诞节了，大家都不怎么工作了，然后我们这个批单是国家发改委批的，我们无法进行延期，所以我们不想放弃那么一个宝贵的批单，因为审批并不是那么容易，所以我们还是选择了发行。

在那个市场环境下，其实这里面利息差并不多，对整个公司利润的影响是非常小的。那么大家其实也看到，我们在今年又发了一次，已经降到14%了。