雅居乐土储总量大幅领先 大湾区精心打造超70个项目

　　体量优势支撑下，雅居乐2018年预售金额首次突破1000亿，达到1027亿，预售面积达到了798万平方米。

　　中长期来看，雅居乐未来的盈利增长已经高度锁定。

　　年报显示，雅居乐2019年可售建面高达1357万方，其中新开售项目31个，全年总在售项目117个;货值更是超过了2000亿元，完全覆盖了2019年1130亿元的预售目标，未来突破的可能性很高。

　　在未来土地储备的扩充上，雅居乐也有着清晰的规划。

　　在业绩发布会上雅居乐表示，2019年依然会坚持“拿地、拿好地、不拿错地”的审慎态度，把产城融合和城市更新作为重要抓手，多方式、多渠道的增加土地储备。

　　资料显示，截止到2018年年底，雅居乐共签订了8个产城小镇的投资协议，另外还有14个框架协议，包括山东威海冠军体育小镇和天津宝坻津侨国际小镇在内的3个项目已经进入了开发建设阶段。

　　质量优势突出

　　相比于体量的领先，雅居乐土储质量的优势更加明显。

　　雅居乐土储主要分布在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等核心城市群，而且大部分土储已经过较长时间的前期周边开发，价值非常高。

　　而最最重要的一点是：湾区规划落地，会大幅拉升土储价值，深耕大湾区27年之久的雅居乐正是最受益的房企之一。

　　2019年2月，千呼万唤的粤港澳大湾区规划出台，规划纲要落地打开了大湾区无限想象空间，土地储备价值提升立竿见影。

　　《纲要》指出，将“在粤港澳大湾区内构建综合交通运输体系，建设世界级机场群;同时以连通内地与港澳、珠江口东西两岸为重点，构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络。”

　　而雅居乐的拿地策略基本围绕都市圈、产业聚集地或者接受核心城市的强辐射区域，这与粤港澳大湾区的布局思路不谋而合。

　　在共计3623万方土储中，雅居乐落在湾区内的有近987万方，占雅居乐整体土地储备的27%，主要位于广州及周边核心区域。截止目前，雅居乐已在粤港澳大湾区精心打造了超过70个项目。

　　仅2018年，雅居乐在大湾区内新增拿地建面就超过100万方，占雅居乐2018年湾区新增土储的比重超7%。

　　雅居乐987万方的粤港澳大湾区土储建面仅排在碧桂园、恒大、中海、万科等一线房企之后，未来业绩增长动力十分强劲。

　　以雅居乐2018年在大湾区内高达13400元/平方米的平均售价粗略估算，这些土地储备可以在未来几年带来超过1300亿的销售额。同时，雅居乐在大湾区的平均土地成本仅为3300元/平方米，也远低于同行，这为雅居乐带来了更高的盈利质量。

　　年报显示，2018年，雅居乐毛利同比增长19.3%至246.74亿元,毛利率43.95%，同比增加4个百分点。

　　(说明：截至制表日期，未披露2018年报的取2018年中期毛利率)