商业:3公里内祈福、万博商圈,宜家家居等;
教育:周边有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校;
医疗:3公里内有祈福医院,4公里内有番禺区第五人民医院和广东省妇幼保健院。
地块周边一手楼盘主要为祈福缤纷汇,目前售价约为4.5万元/㎡,二手楼盘有祈福新村、金山谷、富豪山庄,目前三个项目均价为2.5-3.2万元/㎡。
值得一提的是,地块位于其中的里仁洞村,在广州公共资源交易中心发布更新改造项目合作企业的公告,项目总投资金额高达210亿元。
综上,本次出让的番禺易兴DHJ15-01地块交通优势比较突出,但存在主干道噪音、扬尘等问题,周边生活、商业、医疗、教育配套3-4公里内较为完善,旺中带静。
虽然临近城中村及多家厂房、园区等,但旧改的消息似乎能令其得以改善;临近的火烧岗垃圾场同样有望封场复绿。
起拍楼面价(33838元/㎡)过高,对于周边的楼盘并无优势。
整体而言,番禺易兴DHJ15-01地块各方面可圈可点,截至发稿,暂无房企报价,恐有流拍可能。