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震惊!上半年东莞11宗地破纪录成交!

长沙房地产网-房掌柜 2020-06-29 07:30:44来源:房掌柜 
[摘要]别回头,房价不会掉。

最近,东莞土拍又上了“热搜”。

24日上午16房企激战126轮,最快2秒加价1轮;下午12房企竞价91轮,多次跳跃式加价,最终塘厦两地块都进入“终次报价”阶段,深圳前海控股累计52.8亿包圆斩获塘厦两地块,最高可售楼面价达24618元/㎡。

围观的吃瓜群众,除了“哇塞”之外,也表示很心塞:“面粉”太贵,以后还买得起“面包”吗?

近期的东莞楼市,对刚需似乎并不友好。

所谓的“冰山指数”排名中,东莞依然遥遥领先,最新涨幅达4.5%居首位。

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尽管相关部门、媒体出官方数据辟谣,并曝光了局部区域二手房价追涨乱象,大家稍微理性看待市场,但一手楼市又传“热销”了。

掌柜君回头看了一下,似乎从5月起东莞便频传“捷报”,开盘报道/海报不是劲销8成、9成,就是吸金多少个亿,使得楼市热度一再升温。另一方面,土拍市场从旁“火上浇油”,开发商抢地热情很高,镇街地价记录一再被打破。

房价追涨,新房热销,地王频现……似曾相识的一幕,不禁让人想到2016年。

有人说,如果楼市也能发“高温预警”的话,东莞快要进入临界点了吧。事实上,东莞楼市真的那么火爆吗?

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破纪录不算新闻,大幅涨价才算 

破纪录——上半年东莞土拍出现最频繁的字眼。

据掌柜君统计,截止至发稿时,半年时间东莞已有11宗商住地是突破历史楼面地价成交的。要知道,在东莞房价暴涨的2016年,单价地王不过11宗而已。

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疯狂吗?从个案看,热度确实比较高。比如说今天深圳前海控股两次顶格抢地,比如说更早一些世茂万江地块引发的“58房企深夜抢房大战”,又比如说阳光城抢大朗项目经历88轮竞价才胜出。

然而,用从另一个角度看,这个“破纪录”也没有那么疯狂。

毕竟,东莞2019年GDP都已接近万亿级别,经济在上行,整体房价也持续稳中有升,地价不可能一直守着过去的记录。而且,还要结合当地房价、地块周边配套等来衡量土地价值,不能只看过去地价标准评定土拍热度。

破纪录不算新闻,大幅度破纪录成交才算新闻。

而看上半年破纪录成交的地块,排除石龙等多年没有出让而至地价明显不匹配的镇街,单价同比涨幅多在20%左右,综合地块配套看也并非很“疯狂”。

当然,也有涨幅惊人的,如今天成交的前海控股地块,楼面价最高达24618元/㎡与去年地价差了8000元,涨幅达49%,这就相当惊人了。看来,“大深圳都市圈”对东莞楼市的刺激还是很明显的。

另外,上半年房企土拍热情高,也与资金有一定关系。一般而言,年初房企资金充裕,“子弹”多了,拿地自然豪气。回头看去年,不也是上半年楼市火辣辣?“深夜锁地”、“秒拍”等抢地操作至今仍历历在目,“终次报价”的拍地方式还是那时候创立的。

况且,上半年东莞土拍也不是一味高热,比如说上周底价成交的樟木头地块,以及终止拍卖的桥头地块。看东莞土地市场,还得结合下半场。

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责任编辑:黎观日

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