三四线城市商品房库存天量 楼市量跌价稳格局定

　　邯郸是河北省三线城市，其房价每平米也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯(600295,股吧)、温州、贵阳等地低多少。目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。业内人士分析，该地在建与在售楼盘至少需要消化10年。

　　除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。

　　年末楼市量跌价稳格局几定

　　对未来一段时间内的走向，业内专家普遍预期市场将继续呈现量跌价稳。从11月到明年3月前，市场均处于传统销售淡季，加上近期政策的压力，预计市场成交量将继续维持目前的低位。在年度销售计划已基本完成之时，短期内标杆房企降价销售的压力不大。

　　世联专家表示，短期内难以“价跌”，主要原因有：一是开发商“不差钱”，经历了7-9月市场的回暖，一些开发商已经基本完成了今年的销售目标，短时间内不大会出现资金链断裂的情况，降价的预期看低。二是买卖双方预期看涨，很多卖家都觉得房子卖一套少一套，所以情愿再等也不愿意减价出货;买家则认为国家多次政策打击，房价还是维持高位，未来下降空间应该不大。第三，“限购令”在各个城市的执行程度各不相同，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是市内6区;而厦门、福州以及海口等已经规定了“限购令”期限到今年年底。这使很多人担心，限购令一旦解除，被压抑的需求就会像洪水一样爆发出来。第四，人民币汇率上升，更多热钱流入中国，房地产是主要投资的项目，降价几率很低。特别是美国宣布的第二轮量化宽松政策，将导致更多热钱流入新兴国家，中国首当其冲，未来房地产升值预期仍高。

　　房价反弹底气不足

　　据链家地产市场研究部统计，上周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，环比11月第三周微降6.1%。不过，就目前的市场形势看，明年政府调控压力加大，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹，调控很难放松，市场难以再现调控前的上涨。全联房地产商会会长、广州富力地产董事长张力日前在全联房地产商会2012年会上表示，就目前来看，房地产市场在未来2至3年将进入平稳期。

　　尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，“上涨说”的确有些危言耸听了。