国内楼市成交迎来暖冬 业内：难现房价大涨局面

　　楼市“淡季不淡”的行情在年底继续上演。经历了成色不足的“金九银十”，十一月的楼市成交却在寒冬中呈现出阵阵暖意。但业内人士表示，尽管不少城市房价出现环比上涨，但没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，未来市场仍以平稳为主。

　　淡季不淡 楼市迎来成交“暖冬”

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套。超过了之前创造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，全国主要城市均达到了年内的新高。

　　而中国指数研究院提供的上周(11.19-11.25)主要城市房地产市场交易情报显示，上周月周均成交同比增长城市仍在九成以上。在其监测的39个城市中，36个城市月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，为777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

　　各城市的成交数据也说明了这一点。根据北京市住建委的数据，截至18日，11月北京新房和二手房住宅合计签约为16292套，创今年单月同期的新高，比去年同期上升129.2%。

　　大河报的报道称，进入11月份，往年成交惨淡的郑州楼市一反常态，第一周郑州区域销售总套数1989套，销售总面积222878.88平方米，而最近几天的网签数据，11月19日340套，20日390套，21日341套，超过了今年任何时间段的网签量。

　　而根据太格地产最新数据统计，郑州12月预计开盘项目有30个，其中将会有12个纯新楼盘抢先入市，郑州楼市迎来了新一轮的开盘热潮。

　　而在房价方面，郑州航海路某楼盘营销总监表示，今年的情况是，房子是可以卖掉的，甚至有些楼盘是可以以较快的速度进行销售的，开发商资金压力不大，能实现总体平衡。“目前市场上的整体价格都已经上来了，去年年底和上半年所谓的‘市场价基础上的折扣’、‘低首付’什么的都没有了，大多数楼盘都在以正常价销售，也有个别楼盘趁着销售势头悄悄涨价。”

　　房企掀囤地高潮 对后市预期乐观

　　年末临近，房企再掀囤地高潮。数据显示，11月以来，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头房企支付的拿地金额就达到110.45亿元。荣盛发展和宁波联合等二三线房企也频频发布拿地公告。27日，北京、上海两地土地市场同日出现“高价地”，楼面价均超过3万元每平方米。

　　中国指数研究院的分析称，基于销售业绩持续向好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，11月持续入市购地，从近期全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象明显，溢价率也随着土地市场的回暖而水涨船高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性不断上涨。

　　大手笔拿地的同时，部分龙头房企还将上调2013年销售目标。据上海证券报报道，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。而有接近碧桂园人士称，碧桂园有可能是上调销售目标最激进的企业之一，明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。