招商积余首份年报 2019年营收60.78亿、净利降67%

　　4月13日晚间，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布重组后首份年报，2019年该公司实现营业收入60.78亿元，同比下降8.68%;归属于上市公司股东的净利润2.86亿元，同比下降66.59%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.90亿元，同比增长292.85%;基本每股收益0.4090元。

　　其中，物业管理业务实现营业收入51.50亿元，较上年增长32.80%，占公司营业收入的84.72%， 主要系物业管理业务本年拓展较好及通过并购增加了物业管理项目。具体基础物业管理实现营业收入46亿元，较上年增长 27.88%;专业化服务业务实现营业收入5.50亿元，较上年增长95.93%。

　　其它业务方面，资产管理业务实现营业收入6.17亿元，较上年下降2.35%，主要系本年减少了已转让的上海天盛广场的租金收入;其它业务营业收入3.12亿元，较上年下降85.48%，主 要系公司已不再从事新的房地产开发，仅销售部分遗留地产项目尾盘，故营业收入同比降幅较大。

　　去年招商积余经营活动产生的现金流量净额3.59亿元，同比下降71.98%;加权平均净资产收益率5.57%，同比下降13.20%。期末公司总资产165.02亿元，同比增长24.68%;归属于上市公司股东的净资产79.84亿元，同比增长64.88%。

　　招商积余称，公司2019年发行股份购买资产的标的招商物业自 2019 年 12 月起纳入公司合并范围，本报告所有涉及2019年度合并利润表和合并现金流量表数据仅包含招商物业2019年12月当月的数据。

　　2019年，招商积余物业管理业务在管项目1198 个，管理面积约1.53亿平方米。物业管理业务新签年度合同额 22 亿元(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)，物业管理费总体收缴率为96.40%，其中非 住宅业务收缴率为97.81%，住宅业务收缴率为92.49%。

　　分公司看，中航物业在管项目591 个，管理面积6729万平方米，其中住宅业态管理面积占比 31%，非住宅业态管理面积占比 69%。招商物业在管项目607个，管理面积8537万平方米，其中住宅业态管理面积占比65%，非住宅业态管理面积占比35%。

　　另据观点地产新媒体了解，2020年招商积余及下属子公司未来十二个月内向非关联银行申请综合授信额度总金额为45.50亿元。

　　同时按照招商积余资产重组时的业绩承诺，招商物业在业绩承诺期2019 年度、2020 年度、2021 年度净利润分别为不低于1.59亿元、1.89亿元、2.1亿元。业绩 承诺期各期的实际净利润以招商物业扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润为准。

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