新五条改变房地产市场预期 部分房企将放缓推盘

　　  价格预期难改

　　  “趋势不会改变，预期会有改变。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《每日经济新闻》记者采访时称，“新五条”的出台，对于北京市场来说，在房价的增幅方面，会起到一定的放缓作用，“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”

　　  “这其实是一个乐观的信号。”知名房地产律师秦兵向记者表示，对于刚需购房者而言，现在买房应该是风险较小、易把握控制的时点。

　　  今年以来，中央反复在公开场合强调房地产调控从严的基调，对房地产回暖的强劲势头却未激起一丝波澜，在1月全国百城房价环比上涨、春节楼市继续飘红、房价上涨势头再起的情况下，2月20日，国务院常务会议公布的五大措施(即“新五条”)，无疑将放缓房地产市场的全面上行趋势。

　　  在“新五条”中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。

　　  “但从供应转化为有效供应还需要一段时间，对于开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短期的一线城市来说，开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期，而在价格方面则是能撑多久就撑多久。

　　  区域影响

　　  天津楼市折扣多 环渤海区域降价最普遍

　　  每经记者 尚希 发自北京

　　  “现在我们推出了一些特价房源，算下来相当于总房款给您打了7.9折。”昨日(2月21日)，位于天津河西区的一在售项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　  类似这样的打折促销在天津楼市并非个例。而在这些推出折扣的项目中，不乏恒大、保利等一线房企的在售项目。《每日经济新闻》记者在采访中获悉，这些打折促销的楼盘少则能享受9折优惠，还有一些项目在享受折扣的同时还能享受全款95折的优惠。

　　  某研究中心的报告显示：通过研究2013年2月上半月的降价排行榜，从区域及城市布局来看，环渤海及长三角区域表现最为抢眼，两者相加占比高达七成，其中，环渤海区域占到了四成。

　　  房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者称，在市场回暖及局部地区房价非理性上涨的背景下，“新五条”的出台，将再次影响和改变市场预期。

　　  昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于天津东丽区的恒大名都项目，该项目销售人员告诉记者，即将在3月底开盘一部分新房源，均价预计在每平方米8500元左右。购房者还能享受全款95折，贷款98折的额外优惠，“我们正常价格是每平方米9500元，给您报的价格是已经打过折的。”

　　  相比恒大的这一项目，凯德置地在天津的在售项目的优惠幅度也不小。据售楼人员表示，目前在售的凯德国贸项目均价为23000元/平方米，普通房型没有折扣，但其同时推出一些特价房型，“我们目前推出的一套总面积在138平方米的房源，总价240万元左右，相当于每平方米均价只有1.8万元。”

　　  记者在天津采访的10多个在售楼盘中，几乎都有不同类型的折扣。