弘德好莱城推出90平小户精品房 零浪费引领市场潮流

　　当长沙市场的户型朝着“更多赠送面积”，“小户型内划分更多房间”的方向发展，90平方米左右的三居室渐渐成为市场主流。但是，户型周正的住宅往往在追求赠送面积的趋势之下愈加少见。

　　而在本届房交会上，弘德好莱城新推出两款90平方米以内的非毛坯修住宅产品，备受关注。这两款产品在用赠送面积实现“零公摊”超高得房率的同时，还保证了户型的周正合用，基本没有死角，也没有空间的浪费。

弘德好莱城附近梅岭公园入口

弘德好莱城　　88平方米E户型　　三室两厅一卫　　建筑面积：88平方米

　　88平方米的精准空间比例

　　弘德好莱城88平方米的经典户型是此次推出的楼栋产品户型，据项目置业顾问介绍，该户型自推出以来就备受市场青睐，成为该楼盘的热销产品。从户型图上可以看出，该户型布局整体方正周严，户型设计省去了多余的过道及边角，减少了空间上的浪费。

　　该户型利用半赠送的多功能房实现了2房变3房，并且厨房和卫生间都做到了明厨明卫。弘德好莱城营销总监陆兵说，“我们的户型很周正，没有什么拐角。还会为业主考虑到家具家电的摆放。”通过细致入微的户型尺寸设计，保证了业主居住过程中每一寸空间的合理使用。该户型的餐厅与客厅无障碍连接，营造出了宽达8米的视觉感受。并且客厅还与阳台相连，落地窗直接透入绿意和景色。

　　“现代沙发尺寸大约4米，餐桌尺寸约1.5-1.8米，再加上约1米宽的过道尺寸，客厅的进深尺寸要达到6.8米以上，居住起来才会让人感到舒适。”陆兵说，弘德好莱城的产品正是考虑到了这一点，将所有77平方米以上户型的客厅进深尺寸都设计在了7.7米以上。

　　“户型设计的尺寸很多市民看图纸和毛坯房都看不出来问题，只有住进去才会发现户型尺寸设计对居住的舒适性是多么重要。”业内人士认为，户型的舒适度体现在户型设计的方寸细节之上。

　　好房子还要“内外兼修”

　　记者发现，在此次房交会期间，弘德好莱城的产品主要以小户型为主打，不单楼栋产品88平方米三室两厅设计合理，77平方米的两房户型同样周正合用。陆兵说，弘德好莱城在户型设计上，综合考量了朝向、景观、位置等因素，充分考虑了均好性原则。并且，多则10余平方米的赠送面积，让空间得到了最大化的利用。

　　除了户型的“内在美”，弘德好莱城作为梅溪湖板块的城市综合体，还有值得称道的外部配套。项目不但包含住宅，还将有25万平方米的商业体量，商业部分规划有五星级酒店、写字楼和高端商业区。

　　“弘德好莱城还将引入长沙最大规模的公立幼儿园。同时也是梅溪湖实验小学的学区房。从幼儿园到中学，梅溪湖汇集了长沙最顶极的教育配套。”陆兵表示。

　　小户型零浪费引领市场潮流

　　记者了解到，赠送面积的大户型面市以来颇受追捧。“虽然在不是建筑面积，但是像我们这样的年轻人还是比较喜欢这样的户型，空间的使用面积还可以增大，要是小户型产品的话，其功能更健全。”购房者王小姐的话也是当下多数80后、90后购房者的心声。通过赠送面积扩大了实际使用空间，如此一来，住房的实际单价就会摊薄。而且税费、物管费等费用一般均按建筑面积计算，赠送的面积减少便可以减少居住成本。

　　目前，像泓德好莱城主推户型一样的“N+1”户型已然成为长沙的户型发展潮流。记者发现，现在长沙市面上越来越多的住宅户型都采用了N+1的方式，赠送比例不断增大。

　　有家装设计师认为，多一间房间，对于购房者而言是多了一种可能的生活方式，它可以是书房、客房、休息室、衣帽间等等。但是，设计欠佳的户型赠送将可能使得购房者不便使用，反而是空间浪费。

　　在N+1的户型潮流之下，对空间的利用，提高得房率，并且合理布局室内空间，让赠送更加合用，成了开发商设计户型的一大挑战，也会让赠送面积大，同时周正合理的户型更加出彩。

　　置业推介

　　弘德好莱城

　　弘德好莱城位于枫林路与骑龙路交会处，占地超11万平方米，建筑面积 45.5万平方米，项目涵盖10栋高端住宅和25万平方米的商业体量，商业部分规划有五星级酒店、写字楼、高端商业区。将来，项目将融合购物、娱乐、休闲多功能于一体，打造梅溪湖片区内的城市综合体。

　　项目紧邻地铁2号线，周边拥有四通八达的交通路线。项目周边有梅溪湖小学、航天小学、第一师范附小、长郡中学、湖南第一师范、涉外经济学院等学校。还有医院和华润万家等生活所需商超配套。

　　目前该项目正主推88平方米三室两厅和77平方米左右的两室两厅非毛坯修住宅。

　　热销户型

　　简单调整，让非毛坯房有自己的风格

　　(湖南随意居装饰企业集团资深首席设计师 黄珍珍)

　　就按自住来说，我会将进门口与厨房相连的墙敲掉，在鞋柜的背面干挂铁丝网贴砖，这样可以更节省更多空间，让入口过道更宽敞;其次，将过道到客餐厅的门取消，做成与家装风格相吻合的门洞造型，增添美感;第三，沙发靠墙面放，使得电视墙跟餐厅形成自然的隔断，并且让客厅和餐厅的空间更宽敞。

　　房间的设计我认为可以从这两个方面考虑：书房可以考虑榻榻米兼书房，合理利用空间。做到一室两用。再将书房的门开到与客厅相连的一面，并采取推拉门的方式。这样让室内的通风透气效果更好。而两间卧室很周正，不需要做太多调整。

　　考虑到这个楼盘是非毛坯修楼盘，我更建议非毛坯业主采用轻非毛坯重装饰的方式，在非毛坯修的户型之上进行调整。多花心思在软装上，用窗帘、床上用品、配饰的搭配创造出自己的风格。同时，还可以利用绿色植物和茶几、沙发等家具，在原有的家装之上，锦上添花。

　　总体来说，这个户型方正合用，周正的户型能让室内有更好的通风、透气和采光效果。房间和两个厅的设计泾渭分明，需要的户型改动不大，非常方便购房者使用。