保利城投广州新塘旧改项目规划案修改公示 住宅面积增加

9月10日，广州市国规委公布了新塘、新合公司城中村改造融资地块(天河区AT1002、AT1003规划管理单元)的规划修正方案。

修正后的地块增加了9987平方米公共服务设施，净用地面积修正为190546平方米，总建筑面积为789186平方米，净容积率为4.14，总建筑密度为35%，绿地率为32%，建筑高度面临大观路、高速路区域 30米，其余区域根据城市设计要求高低错落，最高不高于80米且满足机场控高要求。

观点地产新媒体查看后发现，修正前的AT1002001地块为R2/B1用地，修正后为R2/B2/B1用地，增加了商务用地功能;修正前的AT1002014为R2居住用地，修正后被划分为三个地块，增加了商务用地或商业用地及供电用地功能。

而原先的AT1002007地块修正前为服务设施用地，修正后确定为中小学用地。原先的AT1003001为C3文化娱乐用地，修正后为R2/B1，即商务或商业用地。

而从规划示意图中可以明显发现，修正后的地块主体为居住用地及中小学用地，居住用地的面积明显增加。

据观点地产新媒体了解，该城中村的改造赴要追溯到2009年，当时广州市天河区小新塘村就被列入广州市九条改造村之一。

此前于2015年8月，广州小新塘片区暨天河区新塘、新合公司“城中村改造”项目在广州正式启动，保利地产旗下城中村改造子公司保利城投成为项目开发建设方。2015年11月，项目开始进入拆迁阶段。